Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht, Mietrecht und Baurecht
Im Immobilienrecht bieten wir Privatpersonen und professionellen Investoren umfassende Rechtsberatung in allen Streitigkeiten rund um das Eigentum an Immobilien. Wir bieten umfassende Dienstleistungen in Angelegenheiten wie Grundbuchlöschung und -eintragungsklagen, Eigentumsstreitigkeiten, Grenzstreitigkeiten und der Löschung von Vermerken.
Im Baurecht begleiten wir komplexe Prozesse wie Bauverträge im Tausch gegen Grundstücke, Streitigkeiten zwischen Bauunternehmern und Grundstückseigentümern, Schadensersatzansprüche aufgrund mangelhafter oder unvollständiger Ausführung, Anträge auf Fristverlängerung und Kündigungsverfahren.
Bei Stadtentwicklungsprojekten beraten wir Sie, um sicherzustellen, dass die Rechteinhaber während des gesamten Prozesses umfassend informiert sind und ihre Rechte gewahrt werden.
Im Bereich Wohnungseigentum und -verwaltung übernehmen wir die Erstellung von Verwaltungsplänen, die Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung, die Durchsetzung überhöhter Gebührenerhöhungen und Schadensersatzklagen im Zusammenhang mit der Nutzung und Verwaltung von Gemeinschaftsflächen. Wir vertreten Sie auch bei Schadensersatzansprüchen, die durch die Verwaltung von Wohnanlagen entstehen, wie z. B. Sicherheitslücken, Diebstahl oder Gebäudeschäden.
Zuständige Anwälte
Geschäftsführender Gesellschafter
Av. Celil Işık
Celil Işık ist Rechtsanwalt mit Spezialisierung auf internationales Handelsrecht, geistiges Eigentum, E-Commerce, IT-Recht und Recht der künstlichen Intelligenz sowie auf Startups und Technologieunternehmen. Er ist Absolvent der Technischen Universität Karadeniz.
Rechtsanwalt
Av. Oğuzhan Çıngı
Oğuzhan Çıngı ist spezialisiert auf Vollstreckungsrecht, Strafrecht, Verbraucherrecht und Arbeitsrecht und bietet seinen Mandanten dank seiner umfassenden Fallerfahrung und seiner ergebnisorientierten Arbeitsweise effektive Rechtslösungen. Er ist Absolvent der Rechtswissenschaftlichen Fakultät der Istanbul Medeniyet Universität.
Rechtsanwaltsanwärter
Aslıhan Işık
Aslıhan Çıngı ist Rechtsanwältin mit Spezialisierung auf Zivilrecht, Immobilienrecht, Arbeitsrecht und Erbrecht. Die Absolventin der Rechtswissenschaftlichen Fakultät der Universität Istanbul verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Unternehmenswelt und arbeitete direkt mit branchenführenden Unternehmen wie Bosch und Borusan zusammen.
Häufig gestellte Fragen
Üst kattan su akıyor, komşu yaptırmıyor ne yapabilirim?
Bu çok sık yaşanan bir sorundur. Komşu onarıma yanaşmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak 'Delil Tespiti' istenir. Bilirkişi sızıntının kaynağını tespit eder. Ardından mahkemeden 'onarım için komşunun dairesine giriş izni' ve 'onarım bedelinin komşudan tahsili' kararı alınır. Komşu direnirse polis zoruyla girilip onarım yapılır ve masraf icra yoluyla alınır.
Apartman boşluğuna klima motoru takılabilir mi?
Apartman dış cephesi ve aydınlatma boşlukları 'Ortak Alan'dır. Bir kat malikinin buraya klima ünitesi takabilmesi için diğer maliklerin rızası gerekir. Gürültü veya görüntü kirliliği yapıyorsa, komşular 'Müdahalenin Men'i' davası açarak klimayı söktürebilirler.
Balkonda mangal yapmak yasak mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Balkonda mangal yakmak, duman ve koku nedeniyle diğer komşuları (özellikle üst katı) ciddi şekilde rahatsız ediyorsa yasaktır. Yönetim planında yasak olmasa bile, komşuluk hukuku gereği şikayet üzerine hakim yasaklama kararı verebilir.
Apartman çatısı akıyor, en üst kat mı öder?
Hayır. Çatı, binanın 'Ortak Alan'ıdır. Çatının bakım ve onarım masrafına zemin kattaki dükkan dahil tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. 'Benim başıma akmıyor' diyerek ödemeden kaçınılamaz.
Kiracı evi su bastı, parkeler şişti kim öder?
Su basması binanın tesisatından (demirbaş) kaynaklandıysa ev sahibi öder. Kiracının açık unuttuğu musluktan veya çamaşır makinesi hortumundan kaynaklandıysa kiracı öder. Üst kattan aktıysa üst kat komşusu öder.
Apartman yöneticisi defterleri göstermiyor?
Her kat maliki, yöneticiden hesapları ve defterleri incelemeyi talep etme hakkına sahiptir (Denetim hakkı). Yönetici göstermezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak 'Hakimin Müdahalesi' istenir ve defterler mahkemece incelenir. Usulsüzlük varsa yönetici sorumlu olur.
Site güvenliği kimlik alabilir mi?
Özel güvenlik görevlileri veya danışma personeli, siteye giren misafirlerin kimliğini **kontrol edebilir** ancak kimliği **alıp alıkoyamaz** (emanet alamaz). Kişisel Verileri Koruma Kanunu'na (KVKK) göre kimlik fotokopisi çekmek veya taramak da yasaktır. Sadece isim-soyisim kaydı tutulabilir.
Apartman merdivenine ayakkabı bırakmak yasak mı?
Evet. Ortak alanların (koridor, merdiven boşluğu) kişisel eşyalarla işgal edilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır. Ayrıca yangın güvenliği açısından kaçış yollarını daralttığı için yasaktır. Yönetim uyarır, kaldırılmazsa attırabilir.
Siteye giren kurye kaza yaparsa site sorumlu mu?
Kuryenin site içindeki kazasında; eğer site yollarında bozukluk, eksik aydınlatma, kapanmayan çukur veya güvenlik zafiyeti (kontrolsüz giriş) varsa site yönetimi kusuru oranında sorumludur. Ancak kurye kendi hızından dolayı kaza yaptıysa site sorumlu değildir.
Apartman yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı apartmanın anayasasıdır. Değiştirilmesi için kat maliklerinin **4/5 (beşte dört)** çoğunluğunun oyu gerekir. Yani %80 mutabakat sağlanmadan 'evcil hayvan beslenemez' veya 'ofis açılamaz' gibi maddeler değiştirilemez. Değişiklik yapıldıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne tescil ettirilir.
Kiracı aidatı ev sahibine mi yönetime mi öder?
Yasal olarak aidat borçlusu kat malikidir ancak Kira Kanunu'na göre kiracı, aidatları apartman yönetimine ödemekle yükümlüdür. Yönetim, aidatı kiracıdan tahsil edemezse ev sahibine gider. Kiracı, ödediği aidat makbuzlarını saklamalıdır.
Apartman bahçesi otopark yapılabilir mi?
Apartmanın projesinde 'bahçe' olarak görünen ortak alanın otoparka dönüştürülmesi için, kat maliklerinin **oy birliği** (herkesin kabulü) gerekir. Bir kişi bile itiraz ederse bahçe otopark yapılamaz. Belediye onayı ve proje tadilatı da gerekebilir.
İletişim
Merkez Ofis
Dragos Center
Cevizli Mah. Bağdat Cad.
Dragos Center No 15
iletisim@isikoglupartners.com
+90 531 869 3827