Daşınmaz Əmlak Hüququ, Kondominium Hüququ, İcarə Hüququ və Tikinti Hüququ
Daşınmaz əmlak hüququnda biz həm fiziki şəxslərə, həm də peşəkar investorlara daşınmaz əmlak mülkiyyəti ilə bağlı bütün növ mübahisələrdə hüquqi dəstək veririk. Mülkiyyət hüququnun ləğvi və qeydiyyat məhkəmə iddiaları, əmlak mübahisələri, sərhəd mübahisələri və qeydlərin silinməsi kimi məsələlərdə hərtərəfli xidmətlər təklif edirik.
Tikinti hüququnda biz torpaq müqabilində tikinti müqavilələri, podratçılar və torpaq sahibləri arasında mübahisələr, qüsurlu və ya natamam işdən irəli gələn kompensasiya, uzadılma tələbləri və xitam prosedurları kimi mürəkkəb prosesləri idarə edirik.
Şəhər çevrilməsi layihələrində biz hüquq sahiblərinin proses boyunca düzgün məlumatlandırılmasını və onların qanuni hüquqlarının qorunmasını təmin etmək üçün məsləhət xidmətləri göstəririk.
Kondominium mülkiyyəti və sahənin idarə edilməsi sahəsində biz idarəetmə planlarının hazırlanmasını, ümumi yığıncaq qərarlarının ləğvini, həddindən artıq ödəniş artımlarını və ümumi sahənin istifadəsi və idarəetmə məsuliyyəti ilə bağlı kompensasiya məhkəmə iddialarını idarə edirik. Biz həmçinin təhlükəsizlik zəiflikləri, oğurluq və ya bina ziyanı kimi sahənin idarə edilməsindən irəli gələn zərərlərin kompensasiyasında hüquqi təmsilçilik təmin edirik.
Attorneys in Charge
Təcrübəçi Vəkil
Aslıhan Işık
Aslıhan Çınqı mülki hüquq, daşınmaz əmlak hüququ, əmək hüququ və vərəsəlik hüququ üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasdır. İstanbul Universiteti Hüquq Fakültəsinin məzunu olan Aslıhan, Bosch və Borusan kimi sənayenin aparıcı şirkətləri ilə birbaşa işləmiş və güclü korporativ təcrübəyə malikdir.
FAQs
Üst kattan su akıyor, komşu yaptırmıyor ne yapabilirim?
Bu çok sık yaşanan bir sorundur. Komşu onarıma yanaşmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak 'Delil Tespiti' istenir. Bilirkişi sızıntının kaynağını tespit eder. Ardından mahkemeden 'onarım için komşunun dairesine giriş izni' ve 'onarım bedelinin komşudan tahsili' kararı alınır. Komşu direnirse polis zoruyla girilip onarım yapılır ve masraf icra yoluyla alınır.
Apartman boşluğuna klima motoru takılabilir mi?
Apartman dış cephesi ve aydınlatma boşlukları 'Ortak Alan'dır. Bir kat malikinin buraya klima ünitesi takabilmesi için diğer maliklerin rızası gerekir. Gürültü veya görüntü kirliliği yapıyorsa, komşular 'Müdahalenin Men'i' davası açarak klimayı söktürebilirler.
Balkonda mangal yapmak yasak mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Balkonda mangal yakmak, duman ve koku nedeniyle diğer komşuları (özellikle üst katı) ciddi şekilde rahatsız ediyorsa yasaktır. Yönetim planında yasak olmasa bile, komşuluk hukuku gereği şikayet üzerine hakim yasaklama kararı verebilir.
Apartman çatısı akıyor, en üst kat mı öder?
Hayır. Çatı, binanın 'Ortak Alan'ıdır. Çatının bakım ve onarım masrafına zemin kattaki dükkan dahil tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. 'Benim başıma akmıyor' diyerek ödemeden kaçınılamaz.
Kiracı evi su bastı, parkeler şişti kim öder?
Su basması binanın tesisatından (demirbaş) kaynaklandıysa ev sahibi öder. Kiracının açık unuttuğu musluktan veya çamaşır makinesi hortumundan kaynaklandıysa kiracı öder. Üst kattan aktıysa üst kat komşusu öder.
Apartman yöneticisi defterleri göstermiyor?
Her kat maliki, yöneticiden hesapları ve defterleri incelemeyi talep etme hakkına sahiptir (Denetim hakkı). Yönetici göstermezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak 'Hakimin Müdahalesi' istenir ve defterler mahkemece incelenir. Usulsüzlük varsa yönetici sorumlu olur.
Site güvenliği kimlik alabilir mi?
Özel güvenlik görevlileri veya danışma personeli, siteye giren misafirlerin kimliğini **kontrol edebilir** ancak kimliği **alıp alıkoyamaz** (emanet alamaz). Kişisel Verileri Koruma Kanunu'na (KVKK) göre kimlik fotokopisi çekmek veya taramak da yasaktır. Sadece isim-soyisim kaydı tutulabilir.
Apartman merdivenine ayakkabı bırakmak yasak mı?
Evet. Ortak alanların (koridor, merdiven boşluğu) kişisel eşyalarla işgal edilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır. Ayrıca yangın güvenliği açısından kaçış yollarını daralttığı için yasaktır. Yönetim uyarır, kaldırılmazsa attırabilir.
Siteye giren kurye kaza yaparsa site sorumlu mu?
Kuryenin site içindeki kazasında; eğer site yollarında bozukluk, eksik aydınlatma, kapanmayan çukur veya güvenlik zafiyeti (kontrolsüz giriş) varsa site yönetimi kusuru oranında sorumludur. Ancak kurye kendi hızından dolayı kaza yaptıysa site sorumlu değildir.
Apartman yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı apartmanın anayasasıdır. Değiştirilmesi için kat maliklerinin **4/5 (beşte dört)** çoğunluğunun oyu gerekir. Yani %80 mutabakat sağlanmadan 'evcil hayvan beslenemez' veya 'ofis açılamaz' gibi maddeler değiştirilemez. Değişiklik yapıldıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne tescil ettirilir.
Kiracı aidatı ev sahibine mi yönetime mi öder?
Yasal olarak aidat borçlusu kat malikidir ancak Kira Kanunu'na göre kiracı, aidatları apartman yönetimine ödemekle yükümlüdür. Yönetim, aidatı kiracıdan tahsil edemezse ev sahibine gider. Kiracı, ödediği aidat makbuzlarını saklamalıdır.
Apartman bahçesi otopark yapılabilir mi?
Apartmanın projesinde 'bahçe' olarak görünen ortak alanın otoparka dönüştürülmesi için, kat maliklerinin **oy birliği** (herkesin kabulü) gerekir. Bir kişi bile itiraz ederse bahçe otopark yapılamaz. Belediye onayı ve proje tadilatı da gerekebilir.
İletişim
Merkez Ofis
Dragos Center
Cevizli Mah. Bağdat Cad.
Dragos Center No 15
iletisim@isikoglupartners.com
+90 531 869 3827