Diritto immobiliare, diritto condominiale, diritto delle locazioni e diritto delle costruzioni
Nel diritto immobiliare, forniamo assistenza legale sia a privati che a investitori professionisti in tutti i tipi di controversie relative alla proprietà immobiliare. Offriamo servizi completi in materia di cancellazione e registrazione di titoli, controversie immobiliari, controversie sui confini e rimozione di annotazioni.
Nel diritto edilizio, gestiamo processi complessi come contratti di costruzione in cambio di terreni, controversie tra appaltatori e proprietari terrieri, risarcimenti derivanti da lavori difettosi o incompleti, richieste di proroghe e procedure di risoluzione.
Nei progetti di trasformazione urbana, forniamo consulenza per garantire che i titolari dei diritti siano adeguatamente informati durante tutto il processo e che i loro diritti legali siano tutelati.
Nel campo della proprietà condominiale e della gestione di siti, ci occupiamo della preparazione di piani di gestione, dell'annullamento di delibere dell'assemblea generale, di aumenti eccessivi delle tariffe e di cause di risarcimento danni relative all'uso delle aree comuni e alla responsabilità di gestione. Forniamo inoltre rappresentanza legale per il risarcimento dei danni derivanti dalla gestione di siti, come vulnerabilità della sicurezza, furti o danni agli edifici.
Attorneys in Charge
Socio amministratore
Av. Celil Işık
Celil Işık è un avvocato specializzato in diritto del commercio internazionale, proprietà intellettuale, e-commerce, tecnologia dell'informazione e intelligenza artificiale, nonché in startup e iniziative tecnologiche. È laureato presso l'Università Tecnica di Karadeniz.
Avvocato
Av. Oğuzhan Çıngı
Oğuzhan Çıngı è specializzato in diritto dell'esecuzione, diritto penale, diritto dei consumatori e diritto del lavoro, offrendo ai suoi clienti soluzioni legali efficaci grazie alla sua vasta esperienza e a un approccio orientato ai risultati. È laureato presso la Facoltà di Giurisprudenza dell'Università Medeniyet di Istanbul.
Avvocato tirocinante
Aslıhan Işık
Aslıhan Çıngı è un avvocato specializzato in diritto civile, diritto immobiliare, diritto del lavoro e diritto successorio. Laureata presso la Facoltà di Giurisprudenza dell'Università di Istanbul, vanta una solida esperienza aziendale, avendo collaborato direttamente con aziende leader del settore come Bosch e Borusan.
FAQs
Üst kattan su akıyor, komşu yaptırmıyor ne yapabilirim?
Bu çok sık yaşanan bir sorundur. Komşu onarıma yanaşmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak 'Delil Tespiti' istenir. Bilirkişi sızıntının kaynağını tespit eder. Ardından mahkemeden 'onarım için komşunun dairesine giriş izni' ve 'onarım bedelinin komşudan tahsili' kararı alınır. Komşu direnirse polis zoruyla girilip onarım yapılır ve masraf icra yoluyla alınır.
Apartman boşluğuna klima motoru takılabilir mi?
Apartman dış cephesi ve aydınlatma boşlukları 'Ortak Alan'dır. Bir kat malikinin buraya klima ünitesi takabilmesi için diğer maliklerin rızası gerekir. Gürültü veya görüntü kirliliği yapıyorsa, komşular 'Müdahalenin Men'i' davası açarak klimayı söktürebilirler.
Balkonda mangal yapmak yasak mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Balkonda mangal yakmak, duman ve koku nedeniyle diğer komşuları (özellikle üst katı) ciddi şekilde rahatsız ediyorsa yasaktır. Yönetim planında yasak olmasa bile, komşuluk hukuku gereği şikayet üzerine hakim yasaklama kararı verebilir.
Apartman çatısı akıyor, en üst kat mı öder?
Hayır. Çatı, binanın 'Ortak Alan'ıdır. Çatının bakım ve onarım masrafına zemin kattaki dükkan dahil tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. 'Benim başıma akmıyor' diyerek ödemeden kaçınılamaz.
Kiracı evi su bastı, parkeler şişti kim öder?
Su basması binanın tesisatından (demirbaş) kaynaklandıysa ev sahibi öder. Kiracının açık unuttuğu musluktan veya çamaşır makinesi hortumundan kaynaklandıysa kiracı öder. Üst kattan aktıysa üst kat komşusu öder.
Apartman yöneticisi defterleri göstermiyor?
Her kat maliki, yöneticiden hesapları ve defterleri incelemeyi talep etme hakkına sahiptir (Denetim hakkı). Yönetici göstermezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak 'Hakimin Müdahalesi' istenir ve defterler mahkemece incelenir. Usulsüzlük varsa yönetici sorumlu olur.
Site güvenliği kimlik alabilir mi?
Özel güvenlik görevlileri veya danışma personeli, siteye giren misafirlerin kimliğini **kontrol edebilir** ancak kimliği **alıp alıkoyamaz** (emanet alamaz). Kişisel Verileri Koruma Kanunu'na (KVKK) göre kimlik fotokopisi çekmek veya taramak da yasaktır. Sadece isim-soyisim kaydı tutulabilir.
Apartman merdivenine ayakkabı bırakmak yasak mı?
Evet. Ortak alanların (koridor, merdiven boşluğu) kişisel eşyalarla işgal edilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır. Ayrıca yangın güvenliği açısından kaçış yollarını daralttığı için yasaktır. Yönetim uyarır, kaldırılmazsa attırabilir.
Siteye giren kurye kaza yaparsa site sorumlu mu?
Kuryenin site içindeki kazasında; eğer site yollarında bozukluk, eksik aydınlatma, kapanmayan çukur veya güvenlik zafiyeti (kontrolsüz giriş) varsa site yönetimi kusuru oranında sorumludur. Ancak kurye kendi hızından dolayı kaza yaptıysa site sorumlu değildir.
Apartman yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı apartmanın anayasasıdır. Değiştirilmesi için kat maliklerinin **4/5 (beşte dört)** çoğunluğunun oyu gerekir. Yani %80 mutabakat sağlanmadan 'evcil hayvan beslenemez' veya 'ofis açılamaz' gibi maddeler değiştirilemez. Değişiklik yapıldıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne tescil ettirilir.
Kiracı aidatı ev sahibine mi yönetime mi öder?
Yasal olarak aidat borçlusu kat malikidir ancak Kira Kanunu'na göre kiracı, aidatları apartman yönetimine ödemekle yükümlüdür. Yönetim, aidatı kiracıdan tahsil edemezse ev sahibine gider. Kiracı, ödediği aidat makbuzlarını saklamalıdır.
Apartman bahçesi otopark yapılabilir mi?
Apartmanın projesinde 'bahçe' olarak görünen ortak alanın otoparka dönüştürülmesi için, kat maliklerinin **oy birliği** (herkesin kabulü) gerekir. Bir kişi bile itiraz ederse bahçe otopark yapılamaz. Belediye onayı ve proje tadilatı da gerekebilir.
İletişim
Merkez Ofis
Dragos Center
Cevizli Mah. Bağdat Cad.
Dragos Center No 15
iletisim@isikoglupartners.com
+90 531 869 3827