Airbnb Yasası (Turizm Konutu) ve Ruhsat Alma Şartları

Mevzuat ve süre kontrolü: 19 Ekim 2026.

Özet

Turizm amaçlı konut kiralamasında izin, bina kararı ve konutun özel niteliği birlikte kontrol edilmelidir. Tam 100 günlük sözleşme de kanundaki süre sınırına dahildir.

1. 100 günlük sınır ve izin

7464 sayılı Kanun, tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı konut kiralamasını kapsar. Eski “100 günden kısa” ifadesi tam 100 günlük sözleşmeyi hatalı dışarıda bırakır. Kapsam ve istisnalar somut sözleşmeyle incelenmelidir.

Kural olarak turizm amaçlı kiralama sözleşmesinden önce izin belgesi gerekir. Platforma ilan girmek, tapu sahibi olmak veya vergi kaydı tek başına izin belgesi yerine geçmez.

2. Bina kararı ve özel koşullar

M.3’te ilgili binanın kat maliklerinin oybirliği kuralı; sitelerde hangi binanın esas alınacağı ve aynı kiraya veren adına birden çok bağımsız bölüm için ek koşullar düzenlenir. Yüksek nitelikli konutlara ilişkin m.3/10 koşulları ayrıca vardır.

Kiracı veya kullanıcı tarafından kendi namına yeniden kiralamaya ilişkin yasak ve istisnalar ayrı değerlendirilir. “Sitede çoğunluk var” veya yönetim planındaki tek ifade bütün kanuni şartları otomatik karşılamaz.

Başvuru, yetki ve mülkiyet/intifa belgeleri, bina kararı, konutun niteliği ve ilgili usul şartlarıyla hazırlanır. Başvurunun alınması belgenin düzenlendiği veya bütün yerel/özel izinlerin tamamlandığı anlamına gelmez.

3. 2026 para cezaları

Bakanlığın 2026 yazısında m.4/1-a kapsamındaki izinsiz kiralamada konut başına ilk tutar 180.617 TL; verilen 15 gün sonunda faaliyete izinsiz devamda m.4/1-b tutarı 903.088 TL; sonraki koşullarda m.4/1-f tutarı 1.806.177 TL’dir. Her aşamanın tespit ve devam koşulu ayrı aranır.

Kanunun ilk nominal 100.000/500.000/1.000.000 TL tutarları güncel 2026 tarifesi olarak kullanılmamalıdır. İzin sahibinin farklı ihlalleri, aracılık ve diğer bentlerdeki para cezaları ayrı tutarlara tabidir.

4. Mühürleme, iptal ve başvuru

İdari para cezası, izin belgesinin iptali, başka kanuna dayalı kapatma/mühürleme ve platform içeriği işlemleri ayrı hukuki dayanak ve usuller gerektirir. Her para cezasının yanında otomatik aynı mühürleme sonucu doğduğu söylenemez.

Yalnız para cezasında Kabahatler m.27’nin genel 15 günlük başvuru kuralı; başka idari işlemler ve özel hükümler yönünden görev/süre ayrıca incelenir. İdari yargının görevli olduğu işlemde İYUK genel kural ve yürütmenin durdurulması koşulları değerlendirilir. Tebligat, denetim ve mühür tutanağı, izin ve kira belgeleri birlikte korunmalıdır.

İlgili yazılar

İzinsiz Airbnb Yapmanın Cezası ve Mühürleme İşlemi · Trafik Cezasına İtiraz: Adım Adım Rehber

Güncellik kontrolünde kullanılan resmî kaynaklar

• Kültür ve Turizm Bakanlığı — resmî belge

• 2577 sayılı Kanun — güncel metin

• 5326 sayılı Kanun — güncel metin

• 7464 sayılı Kanun — güncel metin