Evden Çıktım, Anahtar Teslimi Tartışılıyor: Kira ve Depozito Ne Olacak?

18 Ekim 2026 · Isikoglu Partners

Özet

Eşyaların taşınması, kiralananın hukuken geri verildiğini her olayda tek başına göstermez. Anahtarın kime, hangi tarihte ve hangi yetkiyle teslim edildiği önemlidir. Teslimin kanıtlanması, erken çıkıştan doğabilecek kira sorumluluğu ve depozitodan yapılmak istenen kesintiler ayrı meselelerdir. Bu yazı, özellikle teslim tarihinin tartışıldığı durumlarda tutulabilecek kayıtları ve değerlendirme sırasını açıklar.

I. Taşınma günü ile teslim günü neden ayrılmalı?

Kiracı bir cumartesi eşyalarını taşımış, anahtarı ise birkaç gün sonra apartman görevlisine bırakmış olabilir. Ev sahibi daha geç bir tarihte teslim aldığını söylüyorsa yalnızca nakliye faturasıyla bütün tartışma çözülmez. Evin fiilen boşaltılması, kiraya verenin kullanımına bırakılması ve anahtarın teslimi birlikte değerlendirilir. Nakliye belgesi taşınmayı destekler; anahtarı kimin teslim aldığını kendiliğinden göstermez.

Yargıtayın resmî karar metninde de fiilen boşaltmanın yeterli olmadığı, anahtar teslimi ve bunun ispatının önem taşıdığı açıklanmaktadır. Bu kararın bulunması her dosyada aynı sonucun çıkacağını göstermez; kabul edilmiş teslim tarihi, yazılı belgeler ve tarafların davranışları ayrıca incelenir. Anahtar teslimine ilişkin resmî karar.

II. Teslim tutanağında neler bulunmalı?

Uygulamada yararlı bir tutanak, hangi taşınmazın hangi tarihte geri verildiğini açıkça gösterir. Tarafların isimleri, bağımsız bölümün adresi, teslim edilen anahtar ve kumandalar, teslim alan kişinin sıfatı, sayaç bilgileri ve varsa çekinceler kaydedilebilir. Tutanak, teslim alma ile bütün alacaklardan vazgeçmenin aynı işlem olmadığını anlaşılır kılmalıdır.

Örneğin ev sahibi anahtarı teslim alıp belirli bir hasar iddiasını saklı tutabilir. Kiracı da anahtarı verdiğini kabul ederken kesintinin dayanağına itiraz edebilir. İmzalanacak metinde gerçekte yapılmamış bir ödeme veya verilmemiş bir anahtar teslim edilmiş gibi gösterilmemelidir. Fotoğraflar tarih ve yer bilgisiyle saklanmalı; fotoğraftaki durum ile tutanaktaki açıklamalar birbiriyle uyumlu olmalıdır.

III. Anahtarı emlakçıya veya görevliye bırakmak yeterli mi?

Teslim alan kişinin kiraya veren adına kabul yetkisi bulunup bulunmadığı araştırılır. Bir kişinin binada görev yapması veya daha önce evi göstermiş olması, her durumda anahtar teslim almaya yetkili olduğunu göstermez. Kiraya verenin yazılı yönlendirmesi, temsil ilişkisi ve teslimi sonradan kabul eden açıklamaları bu nedenle önemlidir. Yetki belirsizse anahtarı rastgele bir kişiye bırakmak yerine teslim yöntemi önceden açıklığa kavuşturulmalıdır.

Ev sahibi anahtarı almaktan kaçınıyorsa bu durum da tarihlendirilerek belgelenmelidir. Somut koşullara göre tevdi yerinin belirlenmesi veya noter aracılığıyla anahtarın emanet edilip durumun kiraya verene bildirilmesi değerlendirilebilir. Sadece anahtarı bir yere bırakmakla bildirim ve teslim koşullarının her olayda tamamlandığı varsayılmamalıdır. TBK m.106–107 ve resmî karar.

IV. Anahtar teslim edilince her kira borcu biter mi?

Teslim tarihi ile sözleşmeden doğabilecek kalan sorumluluk ayrıdır. Sözleşme süresine veya fesih dönemine uyulmadan geri verme varsa TBK m.325 uyarınca benzer koşullarla yeniden kiraya verilebilecek makul süre gündeme gelebilir. Kabul edilmesi beklenebilecek, ödeme gücü bulunan ve ilişkiyi devralmaya hazır yeni kiracının bulunması da değerlendirmeyi etkileyebilir.

Bu nedenle “anahtarı verdim, sonraki hiçbir tutar istenemez” veya “erken çıktın, bütün yılın kirasını ödemelisin” şeklindeki otomatik sonuçlar isabetli değildir. Sözleşme, fesih bildirimi, geri verme tarihi, yeni kiralama ve kaçınılan giderler birlikte ele alınır. TBK m.325.

V. Depozitodan her boya ve tamirat gideri kesilebilir mi?

TBK m.334, sözleşmeye uygun kullanımın doğurduğu olağan eskime ile kiracının sorumlu olabileceği zararı ayırır. Girişte mevcut olan bir çizik, normal kullanımın etkisi ve sözleşmeye aykırı kullanım sonucu oluşan hasar aynı değildir. TBK m.335 kapsamında geri verme sırasında gözden geçirme ve sorumlu olunan eksikliklerin yazılı bildirimi de önem taşır; olağan incelemede anlaşılamayan ayıplar ayrıca değerlendirilir.

Kesinti isteyen taraf, hangi zarar için hangi tutarı ileri sürdüğünü somutlaştırmalıdır. Başlangıç tutanağı, karşılaştırılabilir fotoğraflar, tamiratın kapsamı ve bedel belgeleri yararlıdır. Yeni eşyanın bütün maliyetini eski eşyanın her türlü kullanımını göz ardı ederek kiracıya yüklemek, ayrıca hukuki inceleme gerektirir.

VI. Uyuşmazlıkta hangi dosya hazırlanmalı?

Kira sözleşmesi, fesih bildirimi, teslim yazışmaları, tutanak, ödeme ve depozito kayıtları tek bir zaman çizelgesinde toplanabilir. Bankada tutulan güvence için TBK m.342'deki özel çözülme koşulları; doğrudan ev sahibine ödenen para için ise ödemenin ve iade talebinin belgeleri incelenir. Her depozito uyuşmazlığının aynı banka prosedürüne tabi olduğu söylenemez.

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk, kanundaki istisnalar saklı kalmak üzere değerlendirilir; ilamsız icra yoluyla tahliye usulüyle karıştırılmamalıdır. Sonuç, yalnızca evin boş olup olmadığına değil, teslimin ve ayrı alacakların nasıl belgelendiğine bağlıdır. 6325 sayılı Kanun m.18/B.

İlgili makaleler

• Depozito İadesi Şartları: Ev Sahibi Depozitoyu Vermezse Yapılacaklar

• Kiracı Hakları ve Ev Sahibi Yükümlülükleri: 2026 Kapsamlı Rehber

Resmî kaynaklar

• Türk Borçlar Kanunu — Adalet Bakanlığı mevzuat kaydı

• Anahtarın teslimi ve geri verme — resmî yargı karar metni

• Hukuk Muhakemeleri Kanunu — belge ve ispat hükümleri

• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu

Hukuki inceleme tarihi: 18 Ekim 2026. Genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut olayın belgeleri ve ilgili tarihte geçerli kurallar ayrıca değerlendirilir.