Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinmesi: Hukuki Rehber

Ozet (TL;DR)

Türkiye'de yabancıların gayrimenkul edinimi, 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35 kapsamında değerlendirilmektedir. Turkey real estate law foreign yatırımlarında mülkiyet sınırları, tapu devir işlemleri, yasal kısıtlamalar, istisnai vatandaşlık programı ve değerleme raporu zorunluluğunu inceleyen kapsamlı hukuki rehber.

Bu makale son olarak 9 Mart 2026 tarihinde guncellenmistir. Icerik bilgilendirme amaclidir ve hukuki gorus yerine gecmez.

İçindekiler

• I. Giriş

• II. Yabancıların Gayrimenkul Ediniminde Yasal Çerçeve

• III. Karşılıklılık İlkesinin Kaldırılması ve Mevcut Durum

• IV. Yabancılar İçin Kanuni Kısıtlamalar ve Sınırlar

• V. Gayrimenkul Satın Alma Süreci ve Gerekli Belgeler

• VI. Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunluluğu

• VII. İstisnai Yoldan Türk Vatandaşlığı Edinimi

• VIII. Yabancı Alıcıların Vergisel Yükümlülükleri

• IX. Yabancıların Edindiği Gayrimenkullerin Miras Yoluyla İntikali

• X. Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları

• XI. Sonuç

I. Giriş

Türkiye'nin stratejik konumu, gelişen piyasası ve uluslararası entegrasyon hedefleri, yabancı yatırımcıların gayrimenkul sektörüne yönelik ilgisini istikrarlı bir şekilde artırmaktadır. Bu durum, yabancılık unsuru taşıyan mülkiyet edinim süreçlerinin hukuki boyutunun detaylı bir şekilde incelenmesini zorunlu kılmaktadır. Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimi, tarihsel süreçte çeşitli kısıtlamalara tabi tutulmuş olmakla birlikte, bilhassa son yıllarda yapılan yasal değişikliklerle teşvik edici ve erişilebilir bir yapıya bürünmüştür.

Modern mülkiyet hukuku prensipleri doğrultusunda şekillenen Türk mevzuatı, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinimini belirli idari ve yasal kurallara bağlamaktadır. Özellikle turkey real estate law foreign yatırımcılar açısından, mevzuatın getirdiği haklar ve emredici sınırlamaların doğru analiz edilmesi, ileride doğabilecek telafisi güç hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi bakımından kritik bir öneme sahiptir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Kira Tespit Davası: Şartları ve Hesaplama başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

Bu makalede, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreçleri, kanuni kısıtlamalar, vatandaşlık başvuru şartları, vergisel yükümlülükler ve miras yoluyla intikal gibi temel konular, 2644 sayılı Tapu Kanunu, 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun ve ilgili diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde akademik bir perspektifle değerlendirilmektedir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Kentsel Dönüşüm: Hukuki Süreç ve Haklar başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

Temel Yasal Dayanak: Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinimi temelde 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddeleri ile düzenlenmekte olup, bu sürece Cumhurbaşkanlığı kararları, ilgili yönetmelikler ve genelgeler yön vermektedir.

II. Yabancıların Gayrimenkul Ediniminde Yasal Çerçeve

Yabancı unsurlu gayrimenkul edinimine ilişkin yasal zemin, temel olarak Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın mülkiyet hakkını düzenleyen 35. maddesi ve 2644 sayılı Tapu Kanunu üzerine inşa edilmiştir. Anayasa'nın 16. maddesi uyarınca, temel hak ve hürriyetler yabancılar için milletlerarası hukuka uygun olarak kanunla sınırlanabilmektedir. Yabancıların taşınmaz mal edinimine ilişkin temel kural ve istisnalar, Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde bu ilke doğrultusunda açıkça ifade edilmektedir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Kiracı Tahliye Davası: Şartlar ve Süreç başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

İlgili kanun maddesinden de anlaşılabileceği üzere, yabancı gerçek kişilerin mülkiyet hakkı mutlak nitelikte olmayıp, kanuni sınırlamalara ve Cumhurbaşkanlığı tarafından belirlenen kriterlere tabidir. Yabancı ticaret şirketlerinin durumu ise Tapu Kanunu m.35/2 fıkrasında özel olarak düzenlenmiş ve yalnızca özel kanunlarda yer alan hükümler (örneğin, 6491 sayılı Türk Petrol Kanunu veya 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu) çerçevesinde taşınmaz edinebilecekleri hüküm altına alınmıştır. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Kira Artış Oranı 2026: Hesaplama ve Sınırlar başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

Vakıf, dernek, kooperatif ve benzeri yabancı tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti edinmesi kural olarak mümkün bulunmamaktadır. Dolayısıyla, tüzel kişilik perdesi altında yapılacak yatırımların, Türkiye'de kurulan veya iştirak edilen yabancı sermayeli Türk şirketleri vasıtasıyla (Ticaret ve Şirketler Hukuku kuralları ile Tapu Kanunu m.36 kapsamında) gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

III. Karşılıklılık İlkesinin Kaldırılması ve Mevcut Durum

Geçmiş yıllarda yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinebilmesi için aranan en temel şartlardan biri "mütekabiliyet" yani karşılıklılık ilkesiydi. Bu ilke uyarınca, bir yabancı ülke vatandaşının Türkiye'de taşınmaz edinebilmesi için, ilgili yabancı ülkenin de Türk vatandaşlarına kendi sınırları içerisinde eşit haklar ve taşınmaz edinme imkanı tanıması zorunluydu.

Ancak, yabancı yatırımları teşvik etmek ve uluslararası gayrimenkul piyasasına entegre olmak amacıyla 2012 yılında 6302 sayılı Kanun ile Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde esaslı bir değişikliğe gidilmiş ve gayrimenkul ediniminde karşılıklılık şartı tamamen kaldırılmıştır. Günümüzde, uluslararası ilişkiler ve ülke menfaatleri gözetilerek Cumhurbaşkanlığı tarafından belirlenen 183 ülkenin vatandaşları, karşılıklılık şartı aranmaksızın Türkiye'de taşınmaz edinebilmektedir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Turkish Citizenship by Investment: Complete 2026 Guide başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

Bu yasal revizyon, bilhassa karşılıklılık ilkesinin sağlanamadığı Orta Doğu, Rusya ve bazı Avrupa ülkelerinden gelen yatırımcılar için büyük bir imkan sağlamış ve yabancı doğrudan yatırım hacminin ivme kazanmasına vesile olmuştur. Bununla birlikte, karşılıklılık ilkesinin kaldırılması, her yabancının sınırsız bir şekilde mülk edinebileceği anlamına gelmemekte; kanuni miktar kısıtlamaları ve kamu güvenliği kaynaklı bölgesel sınırlamalar varlığını sürdürmektedir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Buying Property in Turkey: Legal Process Step by Step başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

IV. Yabancılar İçin Kanuni Kısıtlamalar ve Sınırlar

Yabancıların gayrimenkul edinimi, milli güvenlik, kamu düzeni, tarım politikaları ve stratejik menfaatler gözetilerek belirli niceliksel ve niteliksel sınırlamalara tabi tutulmuştur. Bu sınırlamalar, Tapu Kanunu ve ilgili yönetmeliklerde detaylı olarak düzenlenmekte olup, ihlali halinde edinilen taşınmazın tasfiyesi gündeme gelmektedir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Renting Property in Turkey: Tenant and Landlord Rights başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

A. Miktarsal Sınırlamalar

Tapu Kanunu m.35 uyarınca, yabancı uyruklu bir gerçek kişinin Türkiye genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı 30 hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı, bu miktarı ülke menfaatleri doğrultusunda iki katına (60 hektara) kadar artırmaya yetkilidir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için İpotek Kaldırma İşlemleri ve Süreci başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

Buna ek olarak, yabancı gerçek kişilerin edinebilecekleri taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün yüzde onunu (%10) aşamaz. Yüzde onluk sınırın dolduğu ilçelerde, yabancılara yeni tapu devri yapılması sistem tarafından otomatik olarak engellenmekte ve bu durum ilgili idarelerce yakından takip edilmektedir.

B. Bölgesel ve Niteliksel Sınırlamalar

Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinmesi yasaktır. Bu kapsamda, 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri dikkate alınmakta ve tapu müdürlükleri tarafından devir işlemi öncesinde ilgili askeri makamlardan veya kurulan elektronik sistem (TAKBİS) üzerinden izin veya onay alınmaktadır. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

Ayrıca, yapılaşmamış boş arazi (üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan arsa veya tarla) satın alan yabancı uyruklu kişiler, bu arazi üzerinde geliştirecekleri mimari projeyi veya tarımsal faaliyet planını edinme tarihinden itibaren iki yıl içinde ilgili Bakanlığın (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya Tarım ve Orman Bakanlığı) onayına sunmak zorundadır. Onaylanan projenin süresi içinde gerçekleştirilmemesi veya arazinin amacına aykırı kullanılması takdirinde, taşınmazın idarece tasfiye edilmesi ve bedelinin hak sahibine ödenmesi söz konusu olmaktadır.

V. Gayrimenkul Satın Alma Süreci ve Gerekli Belgeler

Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetinin devri, yalnızca ilgili tapu sicil müdürlüklerinde memur huzurunda resmi senet düzenlenmesi ve tescil işlemi ile mümkündür. Taraflar arasında noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri tek başına mülkiyeti devretmez; yalnızca kişisel (şahsi) bir hak doğurur ve tapuya şerh edilmedikçe üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

Tapu devir işlemleri, WebTapu sistemi üzerinden randevu alınarak başlatılmaktadır. Süreç sırasında yabancı uyruklu gerçek kişilerden talep edilen temel belgeler şunlardır: Bu konuda ayrıntılı bilgi için Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır: 2026 Rehberi başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

• Kimlik Belgesi veya Pasaport: Gerektiğinde yeminli tercüman tarafından çevrilmiş ve noterlikçe onaylanmış örneği.

• Vergi Kimlik Numarası: Yabancıların Türkiye'de banka hesabı açabilmesi ve tapu işlemlerini yürütebilmesi için vergi dairelerinden alınması zorunludur.

• Gayrimenkul Değerleme Raporu: SPK onaylı ve lisanlı kuruluşlarca hazırlanmış, güncel tarihli rapor.

• Döviz Alım Belgesi (DAB): Satış bedeli karşılığı dövizin işlem öncesinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na (TCMB) satıldığını tevsik eden belge.

• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Mesken ve işyeri nitelikli bağımsız bölümler için geçerli poliçe.

• Tercüman: Taraflardan biri Türkçe okuma ve yazma bilmiyorsa, işlem esnasında bölge adli yargı adalet komisyonu listesine kayıtlı yeminli tercüman bulundurulması emredici bir kuraldır.

Dikkat: Satış bedelinin banka kanalıyla transfer edilmesi ve işlem öncesinde bedel karşılığı dövizin Türk Lirasına çevrilerek bankalar aracılığıyla Döviz Alım Belgesi'ne bağlanması, tapu işleminin hukuken tamamlanması için getirilen zorunlu bir şekil şartıdır.

VI. Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunluluğu

Yabancıların taraf olduğu tapu işlemlerinde gerçek piyasa değerinin tespiti, muhtemel vergi kayıplarının önlenmesi ve şeffaflığın sağlanması amacıyla, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporunun ibrazı zorunlu kılınmıştır.

Bu uygulama, yabancı yatırımcıların fahiş fiyatlamalarla mağdur edilmesini engellemenin yanı sıra, istisnai vatandaşlık ve ikametgah başvurularında asgari yatırım tutarının objektif olarak sağlanıp sağlanmadığını denetlemek işlevine de sahiptir. Değerleme raporu, düzenlendiği tarihten itibaren üç ay süreyle geçerli kabul edilmektedir.

Değerleme raporunda belirlenen piyasa değeri ile tapuda beyan edilen satış bedeli arasında tutarsızlık bulunması halinde, yasal olarak yüksek olan değer üzerinden tapu harcı hesaplanır. Özellikle Türk vatandaşlığı edinimi amacıyla yapılan alımlarda, raporda belirtilen değerin mevzuatta öngörülen asgari döviz sınırını net bir şekilde karşılaması esastır.

VII. İstisnai Yoldan Türk Vatandaşlığı Edinimi

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında yapılan stratejik düzenlemelerle, belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara istisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanma hakkı tanınmıştır. Bu imkan, yabancı sermayenin ülkeye girişini ivmelendiren en önemli unsurlardan biri konumundadır.

Mevcut yasal düzenlemelere göre, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında taşınmazı peşin olarak satın alan veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları tutarı peşin olarak ödenmiş taşınmazın satışının vaat edildiğine dair noter onaylı sözleşmeyi tapu siciline şerh ettiren yabancılar, ilgili mevzuat kapsamında vatandaşlık başvurusunda bulunabilmektedir. Başvuru sahibinin eşi ve on sekiz yaşından küçük çocukları da bu haktan yararlanabilmektedir.

Bu haktan yararlanabilmek için yerine getirilmesi gereken emredici şartlar şunlardır:

1. Taşınmazın değerinin SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanan değerleme raporu ile tespit edilmiş olması ve rapordaki bedelin 400.000 USD sınırını sağlaması.

2. Satış bedelinin alıcı veya yasal temsilcisi tarafından satıcının veya temsilcisinin banka hesabına EFT/havale yoluyla yatırıldığının banka onaylı dekontları ile ispatlanması.

3. Satış bedeli dövizin, tapu işleminden önce TCMB'ye satılarak usulüne uygun Döviz Alım Belgesi'ne bağlanması.

4. Taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine, üç yıl süreyle satılmayacağı ve devredilmeyeceği yönünde şerh konulması.

Bu sürecin idari prosedürleri, Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü nezdinde yürütülmekte olup oldukça spesifik kurallar içermektedir. Sürecin hatasız yönetilmesi için başvuruların Gayrimenkul Hukuku ve Yabancılar Hukuku alanında tecrübeli profesyoneller vasıtasıyla yürütülmesi tavsiye edilmektedir.

VIII. Yabancı Alıcıların Vergisel Yükümlülükleri

Türkiye'de taşınmaz edinen yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiler, kural olarak Türk vatandaşları ile aynı vergisel mükellefiyetlere tabidir. İşlem anında ve mülkiyetin devamı süresince doğan başlıca yükümlülükler şunlardır:

A. Tapu Harcı

Taşınmazın mülkiyet devri sırasında, 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere beyan edilen devir bedeli üzerinden binde 20 (toplamda %4) oranında tapu harcı tahsil edilmektedir. Devir bedeli, ilgili belediyeden alınan emlak vergisi asgari rayiç değerinden ve SPK onaylı değerleme raporundaki tutardan düşük olamaz.

B. Emlak Vergisi

Taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasını takip eden takvim yılından itibaren, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında her yıl ilgili ilçe belediyesine emlak vergisi ödenmesi gerekmektedir. Vergi oranları, taşınmazın türüne (mesken için binde 1, arsa için binde 3 vb.) ve bulunduğu yerin büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmadığına göre (büyükşehirlerde oranlar iki katı uygulanır) değişiklik göstermektedir.

C. KDV İstisnası ve Değer Artış Kazancı

3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 13/i maddesi uyarınca, Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de bulunmayan yabancı kurumların, Türkiye'de inşa edilen konut veya işyerlerini ilk teslim (sıfır yapı) kapsamında almaları ve bedelini yurt dışından getirilen döviz ile ödemeleri şartıyla, bu işlemler Katma Değer Vergisinden (KDV) istisna tutulmuştur. Bu istisnadan yararlanılan taşınmazın bir yıl içinde elden çıkarılması halinde, zamanında alınmayan vergi tecil faiziyle birlikte tahsil edilmektedir.

Ayrıca, satın alınan gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılması (satılması) durumunda, elde edilen net kazanç Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 80. maddesi uyarınca "Değer Artış Kazancı" olarak gelir vergisine tabidir.

IX. Yabancıların Edindiği Gayrimenkullerin Miras Yoluyla İntikali

Yabancıların Türkiye'de maliki olduğu taşınmazların vefatları halinde yasal mirasçılarına intikali, 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (MÖHUK) hükümleri çerçevesinde değerlendirilmektedir. Bu konu, yabancı yatırımcıların en çok endişe duyduğu hukuki meselelerin başında gelmektedir.

İlgili kanun hükmü gereğince, ölen yabancının Türkiye'de bulunan gayrimenkulleri üzerinde, miras bırakanın kendi milli hukuku değil, Türk Miras Hukuku kuralları uygulanmaktadır. Bu kural, kamu düzeni mülahazalarıyla getirilmiş emredici bir kuraldır ve aksi yönde yapılacak vasiyetnamelerin geçerliliği Türk hukuku sınırları içinde değerlendirilecektir.

Mirasın intikali sürecinde, mirasçıların Türk mahkemelerinden veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almaları gerekmektedir. Yabancı ülke mahkemelerince verilmiş veraset ilamları doğrudan Türk tapu sicil müdürlüklerinde işleme konulamaz; bu idari kararların tenfiz edilmesi veya Türkiye'de yetkili sulh hukuk mahkemesinden yeni bir mirasçılık belgesi talep edilmesi zorunludur. Ayrıca, taşınmazın intikali dolayısıyla mirasçılar, 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu kapsamında vergi mükellefiyetlerini yerine getirmekle yükümlüdür.

X. Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları

Yabancıların taraf olduğu gayrimenkul yatırımlarında, taraflar arasındaki dil bariyeri, usul ve mevzuat bilgi eksikliği veya inşaat firmalarının yükümlülüklerini ihlal etmesi neticesinde çeşitli adli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Söz konusu süreçlerde en sık karşılaşılan davalar şunlardır:

• Tapu İptal ve Tescil Davaları: Muvazaa, irade fesadı (hata, hile, ikrah), vekalet görevinin kötüye kullanılması veya inançlı işlem nedenlerine dayalı olarak yolsuz tapu kaydının düzeltilmesi talepli davalardır.

• Sözleşmeden Dönme, Tazminat ve Uyarlama: Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesine inşaat firması tarafından uyulmaması, projenin taahhüt edilen sürede tamamlanmaması veya bağımsız bölümün ayıplı (gizli veya açık ayıp) teslim edilmesi hallerinde, ödenen bedelin faiziyle iadesi ve müspet/menfi zararın tazmini talep edilmektedir.

• Müdahalenin Men'i (Elatmanın Önlenmesi) ve Ecrimisil: Mülkiyet hakkına üçüncü kişilerce haksız bir saldırı olması veya taşınmazın haksız işgal edilmesi durumunda açılan ve haksız kullanım bedelinin (ecrimisil) talep edildiği davalardır.

Yabancıların taraf olduğu bu tür ayni haklara ilişkin hukuki ihtilaflarda, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m.12 kapsamında kesin yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki sözleşmesi yapılamaz ve tahkim yoluna başvurulamaz.

XI. Sonuç

Türkiye'de yabancıların gayrimenkul edinimi, ülkenin ekonomik politikaları paralelinde şekillenen, dinamik ve teşvik edici bir hukuki çerçeveye sahiptir. Yatırımcılara önemli fırsatlar sunulmakla birlikte, sürecin kamu düzeniyle bağlantısı sebebiyle usuli ve esasa ilişkin sıkı kurallar mevcuttur. Turkey real estate law foreign yatırımların sağlıklı bir şekilde, hukuki ihtilafa mahal vermeden yürütülmesi için aşağıdaki temel hususların dikkate alınması elzemdir:

1. Tapu Kanunu'nda öngörülen kişi başına 30 hektar ve ilçe bazında yüzde onluk oransal sınıra titizlikle riayet edilmesi.

2. Satın alınacak taşınmazın askeri yasak bölge veya özel güvenlik bölgesi sınırları içinde bulunmadığının TAKBİS sistemi üzerinden teyit edilmesi.

3. Mülkiyet devrine ilişkin bedel transferlerinin resmi banka kanalıyla yapılması ve TCMB onaylı Döviz Alım Belgesi'nin devir işlemi öncesinde temin edilmesi.

4. Vatandaşlık başvurusu planlanıyorsa, taşınmazın yasal değerinin asgari 400.000 USD sınırını karşıladığının SPK lisanslı bağımsız değerleme raporu ile muhakkak belgelenmesi.

5. Muhtemel miras süreçlerinde, Türkiye sınırları içindeki taşınmazlar için münhasıran Türk hukukunun emredici hükümlerinin geçerli olacağı hususunun göz önünde bulundurulması.

Yatırımcıların, hukuki ve mali riskleri asgariye indirmek, bürokratik engelleri aşmak ve hak kayıplarını önlemek adına, ön sözleşme müzakerelerinden tapu tesciline kadar olan tüm aşamalarda, Türk hukuk sistemine vakıf, alanında uzman hukuki profesyonellerden danışmanlık almaları hayati önem taşımaktadır.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amacı taşımakta olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Somut hukuki sorunlarınızda Işıkoğlu Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız. Hemen Sorun Makalede yer alan bilgiler, yayın tarihi itibarıyla yürürlükteki mevzuata dayanmakta olup, mevzuat değişiklikleri nedeniyle güncelliğini yitirebilir.

İlgili Makaleler

• Turkish Citizenship by Investment: Complete 2026 Guide This comprehensive 2026 legal guide explores Turkish citizenship by investment property, detailing the $400,000 real...

• Buying Property in Turkey: Legal Process Step by Step Navigating the buying property turkey legal process foreigners requires understanding the Land Registry Law No. 2644...

• Renting Property in Turkey: Tenant and Landlord Rights A comprehensive legal guide for foreign investors and expats on renting property in Turkey. Explores tenant rights,...

• Tapu İptal ve Tescil Davası Rehberi 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.1025 uyarınca açılan tapu iptal ve tescil davası şartları, muris muvazaası,...

• Kira Tespit Davası: Şartları ve Hesaplama 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ve m.345 kapsamında kira tespit davası süreci, şartları ve hesaplama yöntemleri....

Kaynaklar ve Referanslar

• T.C. Anayasasi

• 6098 sayili Turk Borclar Kanunu

• 4721 sayili Turk Medeni Kanunu

• 193 sayili Gelir Vergisi Kanunu

• 6362 sayili Sermaye Piyasasi Kanunu

• 3194 sayili Imar Kanunu

• 6306 sayili Afet Riski Altindaki Alanlarin Donusturulmesi Kanunu

• 6100 sayili Hukuk Muhakemeleri Kanunu

Bu makale 2026-03-09 tarihinde guncellenmistir. Icerik bilgilendirme amaclidir ve hukuki danismanlik yerine gecmez.

Bu makale bilgilendirme amaciyla hazirlanmistir. Hukuki danismanlik yerine gecmez.