Vastgoedrecht, appartementsrecht, huurrecht en bouwrecht
In het vastgoedrecht bieden wij juridische ondersteuning aan zowel particulieren als professionele investeerders bij alle soorten geschillen met betrekking tot het eigendom van onroerend goed. Wij bieden uitgebreide diensten aan op gebieden zoals procedures tot nietigverklaring van eigendomsbewijzen en registratie, eigendomsgeschillen, grensgeschillen en het verwijderen van aantekeningen.
In het bouwrecht begeleiden wij complexe processen zoals bouwcontracten in ruil voor grond, geschillen tussen aannemers en grondeigenaren, schadevergoedingen als gevolg van gebrekkig of onvolledig werk, verzoeken om verlenging en beëindigingsprocedures.
Bij stadsvernieuwingsprojecten bieden wij advies om ervoor te zorgen dat rechthebbenden gedurende het hele proces goed worden geïnformeerd en dat hun wettelijke rechten worden beschermd.
Op het gebied van appartementsrechten en -beheer behandelen wij de opstelling van beheersplannen, de vernietiging van besluiten van de algemene vergadering, buitensporige verhogingen van de servicekosten en schadevergoedingsprocedures met betrekking tot het gebruik en beheer van gemeenschappelijke ruimten. Wij bieden ook juridische bijstand bij schadevergoedingen als gevolg van het beheer van het complex, zoals beveiligingslekken, diefstal of schade aan gebouwen.
Attorneys in Charge
Managing Partner
Av. Celil Işık
Celil Işık is een advocaat gespecialiseerd in internationaal handelsrecht, intellectueel eigendom, e-commerce, informatietechnologie en kunstmatige intelligentie, evenals startups en technologische ondernemingen. Hij is afgestudeerd aan de Karadeniz Technische Universiteit.
Advocaat
Av. Oğuzhan Çıngı
Oğuzhan Çıngı is gespecialiseerd in handhavingsrecht, strafrecht, consumentenrecht en arbeidsrecht. Hij biedt zijn cliënten effectieve juridische oplossingen dankzij zijn ruime ervaring in rechtszaken en zijn resultaatgerichte aanpak. Hij is afgestudeerd aan de Faculteit Rechtsgeleerdheid van de Istanbul Medeniyet Universiteit.
Advocaat in opleiding
Aslıhan Işık
Aslıhan Çıngı is advocaat gespecialiseerd in burgerlijk recht, vastgoedrecht, arbeidsrecht en erfrecht. Ze is afgestudeerd aan de rechtenfaculteit van de Universiteit van Istanbul en heeft ruime ervaring in het bedrijfsleven, onder andere door haar directe samenwerking met toonaangevende bedrijven zoals Bosch en Borusan.
FAQs
Üst kattan su akıyor, komşu yaptırmıyor ne yapabilirim?
Bu çok sık yaşanan bir sorundur. Komşu onarıma yanaşmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak 'Delil Tespiti' istenir. Bilirkişi sızıntının kaynağını tespit eder. Ardından mahkemeden 'onarım için komşunun dairesine giriş izni' ve 'onarım bedelinin komşudan tahsili' kararı alınır. Komşu direnirse polis zoruyla girilip onarım yapılır ve masraf icra yoluyla alınır.
Apartman boşluğuna klima motoru takılabilir mi?
Apartman dış cephesi ve aydınlatma boşlukları 'Ortak Alan'dır. Bir kat malikinin buraya klima ünitesi takabilmesi için diğer maliklerin rızası gerekir. Gürültü veya görüntü kirliliği yapıyorsa, komşular 'Müdahalenin Men'i' davası açarak klimayı söktürebilirler.
Balkonda mangal yapmak yasak mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Balkonda mangal yakmak, duman ve koku nedeniyle diğer komşuları (özellikle üst katı) ciddi şekilde rahatsız ediyorsa yasaktır. Yönetim planında yasak olmasa bile, komşuluk hukuku gereği şikayet üzerine hakim yasaklama kararı verebilir.
Apartman çatısı akıyor, en üst kat mı öder?
Hayır. Çatı, binanın 'Ortak Alan'ıdır. Çatının bakım ve onarım masrafına zemin kattaki dükkan dahil tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. 'Benim başıma akmıyor' diyerek ödemeden kaçınılamaz.
Kiracı evi su bastı, parkeler şişti kim öder?
Su basması binanın tesisatından (demirbaş) kaynaklandıysa ev sahibi öder. Kiracının açık unuttuğu musluktan veya çamaşır makinesi hortumundan kaynaklandıysa kiracı öder. Üst kattan aktıysa üst kat komşusu öder.
Apartman yöneticisi defterleri göstermiyor?
Her kat maliki, yöneticiden hesapları ve defterleri incelemeyi talep etme hakkına sahiptir (Denetim hakkı). Yönetici göstermezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak 'Hakimin Müdahalesi' istenir ve defterler mahkemece incelenir. Usulsüzlük varsa yönetici sorumlu olur.
Site güvenliği kimlik alabilir mi?
Özel güvenlik görevlileri veya danışma personeli, siteye giren misafirlerin kimliğini **kontrol edebilir** ancak kimliği **alıp alıkoyamaz** (emanet alamaz). Kişisel Verileri Koruma Kanunu'na (KVKK) göre kimlik fotokopisi çekmek veya taramak da yasaktır. Sadece isim-soyisim kaydı tutulabilir.
Apartman merdivenine ayakkabı bırakmak yasak mı?
Evet. Ortak alanların (koridor, merdiven boşluğu) kişisel eşyalarla işgal edilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır. Ayrıca yangın güvenliği açısından kaçış yollarını daralttığı için yasaktır. Yönetim uyarır, kaldırılmazsa attırabilir.
Siteye giren kurye kaza yaparsa site sorumlu mu?
Kuryenin site içindeki kazasında; eğer site yollarında bozukluk, eksik aydınlatma, kapanmayan çukur veya güvenlik zafiyeti (kontrolsüz giriş) varsa site yönetimi kusuru oranında sorumludur. Ancak kurye kendi hızından dolayı kaza yaptıysa site sorumlu değildir.
Apartman yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı apartmanın anayasasıdır. Değiştirilmesi için kat maliklerinin **4/5 (beşte dört)** çoğunluğunun oyu gerekir. Yani %80 mutabakat sağlanmadan 'evcil hayvan beslenemez' veya 'ofis açılamaz' gibi maddeler değiştirilemez. Değişiklik yapıldıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne tescil ettirilir.
Kiracı aidatı ev sahibine mi yönetime mi öder?
Yasal olarak aidat borçlusu kat malikidir ancak Kira Kanunu'na göre kiracı, aidatları apartman yönetimine ödemekle yükümlüdür. Yönetim, aidatı kiracıdan tahsil edemezse ev sahibine gider. Kiracı, ödediği aidat makbuzlarını saklamalıdır.
Apartman bahçesi otopark yapılabilir mi?
Apartmanın projesinde 'bahçe' olarak görünen ortak alanın otoparka dönüştürülmesi için, kat maliklerinin **oy birliği** (herkesin kabulü) gerekir. Bir kişi bile itiraz ederse bahçe otopark yapılamaz. Belediye onayı ve proje tadilatı da gerekebilir.
İletişim
Merkez Ofis
Dragos Center
Cevizli Mah. Bağdat Cad.
Dragos Center No 15
iletisim@isikoglupartners.com
+90 531 869 3827