Законодательство в сфере недвижимости, законодательство о кондоминиумах, арендное право и строительное право.
В сфере права недвижимости мы оказываем юридическую поддержку как частным лицам, так и профессиональным инвесторам во всех видах споров, связанных с правом собственности на недвижимое имущество. Мы предлагаем комплексные услуги по таким вопросам, как аннулирование и регистрация прав собственности, споры о собственности, споры о границах и снятие аннотаций.
В строительном праве мы управляем сложными процессами, такими как строительные контракты в обмен на землю, споры между подрядчиками и землевладельцами, компенсации за некачественное или неполное выполнение работ, запросы на продление сроков и процедуры расторжения.
В проектах по преобразованию городов мы предоставляем консультации, чтобы обеспечить надлежащее информирование правообладателей на протяжении всего процесса и защиту их законных прав.
В сфере кондоминиумной собственности и управления объектами мы занимаемся подготовкой планов управления, аннулированием решений общего собрания, чрезмерным повышением платы и исками о компенсации, связанными с использованием общих зон и ответственностью за управление. Мы также предоставляем юридическое представительство в вопросах компенсации ущерба, возникшего в результате управления объектом, например, уязвимости системы безопасности, кражи или повреждения зданий.
Attorneys in Charge
Управляющий партнер
Av. Celil Işık
Джелил Ишик — юрист, специализирующийся на международном торговом праве, интеллектуальной собственности, электронной коммерции, информационных технологиях и праве в области искусственного интеллекта, а также на стартапах и технологических проектах. Он является выпускником Караденизского технического университета.
Адвокат
Av. Oğuzhan Çıngı
Огузхан Чингы специализируется на исполнительном праве, уголовном праве, праве защиты прав потребителей и трудовом праве, предлагая своим клиентам эффективные юридические решения благодаря своему обширному опыту работы и ориентированному на результат подходу. Он является выпускником юридического факультета Стамбульского университета Медениет.
Стажер-юрист
Aslıhan Işık
Аслихан Чингы — юрист, специализирующийся на гражданском праве, праве недвижимости, трудовом праве и наследственном праве. Выпускница юридического факультета Стамбульского университета, она обладает богатым опытом работы в корпоративном секторе, сотрудничая непосредственно с ведущими компаниями, такими как Bosch и Borusan.
FAQs
Üst kattan su akıyor, komşu yaptırmıyor ne yapabilirim?
Bu çok sık yaşanan bir sorundur. Komşu onarıma yanaşmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak 'Delil Tespiti' istenir. Bilirkişi sızıntının kaynağını tespit eder. Ardından mahkemeden 'onarım için komşunun dairesine giriş izni' ve 'onarım bedelinin komşudan tahsili' kararı alınır. Komşu direnirse polis zoruyla girilip onarım yapılır ve masraf icra yoluyla alınır.
Apartman boşluğuna klima motoru takılabilir mi?
Apartman dış cephesi ve aydınlatma boşlukları 'Ortak Alan'dır. Bir kat malikinin buraya klima ünitesi takabilmesi için diğer maliklerin rızası gerekir. Gürültü veya görüntü kirliliği yapıyorsa, komşular 'Müdahalenin Men'i' davası açarak klimayı söktürebilirler.
Balkonda mangal yapmak yasak mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Balkonda mangal yakmak, duman ve koku nedeniyle diğer komşuları (özellikle üst katı) ciddi şekilde rahatsız ediyorsa yasaktır. Yönetim planında yasak olmasa bile, komşuluk hukuku gereği şikayet üzerine hakim yasaklama kararı verebilir.
Apartman çatısı akıyor, en üst kat mı öder?
Hayır. Çatı, binanın 'Ortak Alan'ıdır. Çatının bakım ve onarım masrafına zemin kattaki dükkan dahil tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. 'Benim başıma akmıyor' diyerek ödemeden kaçınılamaz.
Kiracı evi su bastı, parkeler şişti kim öder?
Su basması binanın tesisatından (demirbaş) kaynaklandıysa ev sahibi öder. Kiracının açık unuttuğu musluktan veya çamaşır makinesi hortumundan kaynaklandıysa kiracı öder. Üst kattan aktıysa üst kat komşusu öder.
Apartman yöneticisi defterleri göstermiyor?
Her kat maliki, yöneticiden hesapları ve defterleri incelemeyi talep etme hakkına sahiptir (Denetim hakkı). Yönetici göstermezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak 'Hakimin Müdahalesi' istenir ve defterler mahkemece incelenir. Usulsüzlük varsa yönetici sorumlu olur.
Site güvenliği kimlik alabilir mi?
Özel güvenlik görevlileri veya danışma personeli, siteye giren misafirlerin kimliğini **kontrol edebilir** ancak kimliği **alıp alıkoyamaz** (emanet alamaz). Kişisel Verileri Koruma Kanunu'na (KVKK) göre kimlik fotokopisi çekmek veya taramak da yasaktır. Sadece isim-soyisim kaydı tutulabilir.
Apartman merdivenine ayakkabı bırakmak yasak mı?
Evet. Ortak alanların (koridor, merdiven boşluğu) kişisel eşyalarla işgal edilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır. Ayrıca yangın güvenliği açısından kaçış yollarını daralttığı için yasaktır. Yönetim uyarır, kaldırılmazsa attırabilir.
Siteye giren kurye kaza yaparsa site sorumlu mu?
Kuryenin site içindeki kazasında; eğer site yollarında bozukluk, eksik aydınlatma, kapanmayan çukur veya güvenlik zafiyeti (kontrolsüz giriş) varsa site yönetimi kusuru oranında sorumludur. Ancak kurye kendi hızından dolayı kaza yaptıysa site sorumlu değildir.
Apartman yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı apartmanın anayasasıdır. Değiştirilmesi için kat maliklerinin **4/5 (beşte dört)** çoğunluğunun oyu gerekir. Yani %80 mutabakat sağlanmadan 'evcil hayvan beslenemez' veya 'ofis açılamaz' gibi maddeler değiştirilemez. Değişiklik yapıldıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne tescil ettirilir.
Kiracı aidatı ev sahibine mi yönetime mi öder?
Yasal olarak aidat borçlusu kat malikidir ancak Kira Kanunu'na göre kiracı, aidatları apartman yönetimine ödemekle yükümlüdür. Yönetim, aidatı kiracıdan tahsil edemezse ev sahibine gider. Kiracı, ödediği aidat makbuzlarını saklamalıdır.
Apartman bahçesi otopark yapılabilir mi?
Apartmanın projesinde 'bahçe' olarak görünen ortak alanın otoparka dönüştürülmesi için, kat maliklerinin **oy birliği** (herkesin kabulü) gerekir. Bir kişi bile itiraz ederse bahçe otopark yapılamaz. Belediye onayı ve proje tadilatı da gerekebilir.
İletişim
Merkez Ofis
Dragos Center
Cevizli Mah. Bağdat Cad.
Dragos Center No 15
iletisim@isikoglupartners.com
+90 531 869 3827