Kentsel Dönüşümde Kiracının Tahliyesi ve Hakları
Riskli binada oturan kiracı ne zaman çıkmalı? Kiracıya taşınma yardımı verilir mi? Tahliye için verilen 60+30 gün süre.
Mevzuat ve süre kontrolü: 19 Ekim 2026.
Özet
Riskli yapıda oturan kiracı için risk tespiti, tahliye/yıkım bildirimi ve kira ilişkisinden kaynaklanan talepler farklı konulardır. Eski altmış gün artı otuz gün takvimi, güncel her bildirim için otomatik hak gibi kullanılamaz.
1. Doksan gün, herkese otomatik verilen sabit süre değildir
6306 m.5/3, riskli yapının yıktırılması için maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilmesini düzenler. Bu, her kiracıya mutlaka doksan günlük bağımsız kira hakkı tanındığı veya eski altmış gün artı otuz gün modelinin sürdüğü anlamına gelmez.
Kiracının fiilen ne zaman çıkmasının istendiği, hangi işlemin tebliğ edildiği ve bildirim usulü belge üzerinden belirlenmelidir. Sıradan kira feshiyle kamu güvenliği kapsamındaki riskli yapı işlemi birbirine karıştırılmamalıdır.
2. Karar, kişi sayısıyla değil hisseyle hesaplanır
6306 sayılı Kanun m.6 kapsamında belirtilen yeniden değerlendirme kararlarında, paydaşların sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluk esas alınır. Yarıdan fazla pay gerekir; yarı pay tek başına salt çoğunluk değildir. Malik veya daire sayısının çoğunluğu ile arsa payı çoğunluğu aynı hesap değildir.
Eski üçte iki oranı bu güncel işlemlere taşınmamalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunundaki olağan karar veya yönetim planı nisapları farklı konular olduğundan, hangi işlem ve kanun kapsamında karar alındığı belirlenmelidir.
3. Yardım ve sözleşme hakları ayrı incelenir
M.5 kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri gibi kullanıcılar yönünden yardım yapılabilmesine ilişkin düzenlemeler içerir. Yardım türü, uygunluk, başvuru koşulu ve dönem tutarı güncel uygulama esaslarından teyit edilmelidir. Her kiracı için hem sürekli kira hem taşınma yardımı otomatik kazanılmış hak gibi sunulamaz.
Depozito, peşin kira, teslim ve taşınma gideri talepleri bakımından kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve tahliye sebebi ayrıca değerlendirilir. Kamu yardımı ile kiraya verene yöneltilecek özel hukuk talebi aynı ödeme değildir.
4. İtiraz hakkı ve süreyi işlem türü belirler
Riskli yapı tespitine m.3’te tanınan itiraz, malik veya kanuni temsilci koşuluyla düzenlenir. Kiracının her işlemde malike ait aynı itiraz yetkisine sahip olduğu varsayılmamalıdır. Buna karşılık kendisini etkileyen somut işlem, menfaat ve yargısal başvuru yolu ayrıca değerlendirilmelidir.
6306 m.6/9 kapsamındaki idari işlem için özel otuz günlük süre ve yürütmenin durdurulması koşulları incelenir. Başka bir kira talebine bu süre otomatik taşınamaz. Karar, tebligat/ilan, kira sözleşmesi, ödeme ve teslim belgeleri birlikte saklanmalıdır.
İlgili yazılar
Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk ile Karar Alma · Arsa Payı Düzeltim Davası Nedir? (Şerefiye Farkı)
Güncellik kontrolünde kullanılan resmî kaynaklar
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tebliğinde mutlaka 60+30 gün mü verilir?
Güncel m.5/3 maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilmesini düzenler; somut bildirim esas alınmalıdır.
Kiracı otomatik kira ve taşınma yardımı alır mı?
Yardım türü ve uygunluk güncel uygulama koşullarına bağlıdır; her iki ödemenin her dosyada birlikte kazanıldığı varsayılamaz.
Risk raporuna herkes aynı on beş günlük itirazı yapabilir mi?
M.3’te malik veya kanuni temsilci koşulu vardır. Kiracının somut işlem ve menfaatine uygun yol ayrıca belirlenir.
Depozito kamu yardımıyla aynı hak mı?
Hayır. Depozito ve kira ilişkisinden doğan talepler sözleşme ve borçlar hukuku kapsamında ayrıca değerlendirilir.