Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği 2026

Özet

2026 yılı güncel kira tespit davası dilekçe örneği, kira bedelinin tespiti, TÜFE sınırı, emsal kira araştırması, TBK m.344-345 kapsamında sulh hukuk mahkemesi başvuru rehberi.

İçindekiler

• Giriş — Kira Tespit Davası Dilekçesi Nedir?

• Hukuki Dayanak

• Dilekçenin Zorunlu Unsurları

• Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

• Adım Adım Doldurma Rehberi

• Sık Yapılan Hatalar

• Süreler ve Başvuru Yolları

• Önemli İpuçları

• Yasal Uyarı

Giriş — Kira Tespit Davası Dilekçesi Nedir?

Bu örnek, konut veya çatılı işyeri kirasında bedelin TBK m.344–345 uyarınca belirlenmesi için hazırlanacak dilekçeye ilişkindir. Kiraya veren veya kiracı, koşulları varsa bedelin tespitini isteyebilir. Örnek aşağıda kiraya verenin talebine göre kurulmuştur; diğer kira türlerine veya uyarlama davasına aynen taşınmamalıdır. Dava açmadan önce 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamındaki zorunlu arabuluculuk tamamlanmalı; anlaşmama son tutanağı dilekçeye eklenmelidir.

Kira tespit davası, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedelinin piyasa rayicinin altında kaldığı durumlarda gündeme gelir. TBK m.344 uyarınca kira artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Ancak 5 yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme, TÜFE sınırıyla bağlı olmaksızın, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkesi çerçevesinde yeni kira bedelini belirleyebilir.

Kira tespit davası hakkında kapsamlı bilgi edinmek için kira tespit davası ve kira belirleme 2026 makalemizi incelemenizi tavsiye ederiz. Kira artış oranları hakkında güncel bilgi almak için ise kira artış oranı 2026 hesaplama ve sınırlar makalemize göz atabilirsiniz.

Bu rehberde, kira tespit davası dilekçesinin nasıl hazırlanacağını, 5 yıllık dönem sonunda hakim tarafından kira bedelinin belirlenmesi koşullarını, emsal kira araştırmasını, bilirkişi raporunun önemini ve dilekçede dikkat edilmesi gereken hususları ayrıntılı olarak ele alacağız.

Hukuki Dayanak

Kira tespit davası dilekçesinin hukuki dayanağını oluşturan mevzuat hükümleri aşağıda açıklanmaktadır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu

TBK m.344/1 — Artış Sınırı: Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem artış anlaşması, önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu kural, bir yıldan uzun sözleşmelerde de uygulanır. Beş yıllık değerlendirme ve yabancı para kirasına ilişkin özel hükümler ayrıca incelenir; her kira türüne aynı sınır uygulanmaz.

TBK m.344/2 — Taraflarca Artış Belirlenememesi: Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

TBK m.344/3 — 5 Yıllık Dönem Sonunda Kira Tespiti: Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralardaki ilkelere göre değiştirilebilir.

TBK m.345 — Kira Bedelinin Belirlenmesinin İstenmesi: Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

TBK m.345/3 — Sözleşmede Artış Hükmü: Sözleşmede yeni dönemde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel, bu dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Bu, otuz gün önceden dava veya yazılı bildirim yolundan ayrı olarak değerlendirilmelidir.

Kira Artış Sınırı ve Geçici Düzenlemeler

Konut kiralarında TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına dayalı artış sınırı uygulanmaktadır. Kira artış oranı 2026 ve kiracı hakları makalemizde güncel artış oranlarını ve bu oranların kiracılar üzerindeki etkisini detaylı olarak ele almaktayız. Kira artış oranı hesaplayıcı aracımız da bu konuda pratik bir hesaplama imkanı sunmaktadır.

Emsal Kira Araştırması

5 yıldan uzun kira ilişkilerinde mahkeme, kira bedelini belirlerken emsal kira araştırması yapar veya bilirkişiye yaptırır. Emsal kira bedeli, aynı bölgede, benzer nitelikteki taşınmazlar için ödenen kira bedellerini ifade eder. Bilirkişi, taşınmazın konumu, büyüklüğü, yaşı, durumu ve çevredeki emsal kiraları değerlendirerek bir rapor hazırlar.

Hakkaniyet İndirimi

Hâkim, boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getirebilecek bedeli ve mevcut kiracılık ilişkisini birlikte değerlendirir. Eski kiracılık nedeniyle hak ve nesafete uygun indirim somut gerekçeye dayanmalıdır. Kanunda her dosya için zorunlu veya otomatik bir %5–20 cetveli yoktur; kararın olguları incelenmeden tek bir oran sonuç garantisi gibi kullanılmamalıdır.

Dilekçenin Zorunlu Unsurları

1. Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli mahkeme HMK m.4/1-a uyarınca sulh hukuk mahkemesidir. Yetki ise ayrıca belirlenir: kira tespiti taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığından yalnız taşınmazın bulunduğu yerin kesin yetkili olduğu söylenemez. HMK m.6 uyarınca davalının yerleşim yeri, m.10 kapsamında sözleşmenin ifa yeri ve varsa geçerli yetki anlaşması değerlendirilir. Mahkeme seçimi somut sözleşme ve taraf sıfatlarına göre yapılmalıdır.

2. Taraf Bilgileri

Tarafların ad, soyad veya unvanları ve tebligata elverişli adresleri yazılmalıdır. HMK m.119 davacının T.C. kimlik numarasını arar; davalının bilinmeyen kimlik numarasının her dosyada zorunlu unsur olduğu varsayılmamalıdır. Vekil varsa bilgileri ve yetki belgesi eklenir. Örnekteki kiraya veren ve kiracı sıfatları gerçek ilişkiyle doğrulanmalıdır.

3. Kira Sözleşmesi Bilgileri

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, süresi, mevcut kira bedeli, önceki kira artışları ve varsa artış koşulları dilekçede detaylı olarak yer almalıdır. Sözleşmenin 5 yılı aşıp aşmadığı açıkça belirtilmelidir.

4. Talep Edilen Kira Bedeli

Mahkemeden talep edilen yeni kira bedelinin miktarı belirtilmelidir. Bu miktar, emsal araştırmasına dayalı makul bir tutar olmalıdır.

5. Kira Artış Oranı ve Dönem Bilgisi

Mevcut kira bedelinin hangi dönemden beri uygulandığı, TÜFE oranlarına göre yapılan artışlar ve kira bedelinin piyasa rayicinin ne kadar altında kaldığı belirtilmelidir.

6. Deliller

Kira sözleşmesi, emsal kira bedelleri, varsa ihtarname, bilirkişi incelemesi talebi ve diğer deliller sıralanmalıdır.

7. Dava Açma Zamanı

Davanın hangi kira dönemi için açıldığı ve bedelin o dönem başından uygulanmasını sağlayan yol açıklanmalıdır: en az otuz gün önce açılan dava; bu tarihe kadar ulaşmış artırım bildirimi ve dönem sonuna kadar dava; veya sözleşmedeki artış hükmü ve dönem sonuna kadar dava. Arabuluculuk başvuru ve bitiş tarihleri de ayrıca yazılmalıdır. Dava her zaman açılabilir kuralı ile bedelin etkisinin başlangıcı aynı konu değildir.

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

DİLEKÇE ÖRNEĞİ — BİLGİLENDİRME AMAÇLIDIR

……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE

DAVA KONUSU :

[Taşınmaz adresi] adresindeki taşınmaz için ödenmekte olan aylık [……] TL kira bedelinin, ../../…. tarihinde başlayacak yeni kira dönemi itibarıyla aylık [……] TL olarak tespitine karar verilmesi taleplidir.

AÇIKLAMALAR :

1. KİRA İLİŞKİSİ: Müvekkilim, [taşınmaz adresi] adresindeki taşınmazın malikidir. (Ek-1: Tapu kaydı) Davalı kiracı ile müvekkilim arasında ../../…. tarihinde başlayan kira sözleşmesi bulunmaktadır. (Ek-2: Kira sözleşmesi)

2. KİRA BEDELİNİN GELİŞİMİ: Başlangıç aylık kira bedeli [____ TL], şu an ödenen aylık bedel [____ TL] olup dönemler, gerçekleşen artışlar ve ödeme kayıtları ek çizelgede gösterilmiştir. [Dönem ve ödeme belgeleriyle açıklanacak somut hususlar.] Önceki tüm artışların hukuka uygun olduğu belgelenmeden varsayılmamıştır.

3. 5 YILLIK DÖNEM — KİRA TESPİTİ HAKKI: Kira sözleşmesi ../../…. tarihinde başlamış olup, sözleşmenin başlangıcından itibaren 5 yıldan uzun süre geçmiştir. 6098 sayılı TBK m.344/3 uyarınca, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedeli, hakim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir.

4. EMSAL KİRA BEDELLERİ: Taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer nitelikteki (aynı metrekare, aynı yaş, benzer konum) konutlar/işyerleri için ödenen aylık kira bedelleri [……] TL ile [……] TL arasında değişmektedir. Müvekkilimin taşınmazının mevcut kira bedeli (aylık [……] TL), emsal kira bedellerinin önemli ölçüde altındadır.

5. DÖNEM VE BİLDİRİM: Tespit istenen kira dönemi [____] tarihinde başlamaktadır. Bu dönem başından sonuç istenmesinin dayanağı: [TBK m.345/2 kapsamında en az otuz gün önce açılan dava / artırım bildiriminin kiracıya ulaştığı [____] tarihi ve dönem bitmeden dava / m.345/3 kapsamındaki sözleşme artış hükmü ve dönem bitmeden dava]. Somut olaya uygun seçenek korunmuş, diğerleri çıkarılmıştır. [Bildirim, ulaşma/tebliğ belgesi veya sözleşme maddesi eklenir.]

6. BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ TALEBİ: Taşınmazın emsal kira bedelinin tespiti için bilirkişi incelemesi yapılmasını talep ediyoruz. Bilirkişi tarafından taşınmazın konumu, büyüklüğü, yaşı, durumu ve bölgedeki emsal kira bedelleri değerlendirilerek uygun kira bedelinin belirlenmesi gerekmektedir.

7. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK: [____] arabuluculuk bürosunun [____] sayılı başvurusu üzerine yürütülen süreç [____] tarihinde anlaşamama ile sonuçlanmıştır. Son tutanak ektedir. Başvuru, bildirim, dönem ve dava tarihleri birlikte değerlendirilmiştir. [Gerçek kayıt bilgileri yazılır; süreç tamamlanmadıysa tamamlanmış gibi beyan edilmez.]

HUKUKİ SEBEPLER :

6098 sayılı TBK m.344–345; 6100 sayılı HMK m.4, 6, 10, 119 ve ilgili hükümler; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B ve uygulanabilir diğer mevzuat.

DELİLLER :

1. Kira sözleşmesi ve ilgili ekleri; 2. Taraf sıfatını doğrulayan tapu veya diğer belgeler; 3. Dönemsel kira ödeme kayıtları; 4. Varsa artırım bildirimi ve ulaşma/tebliğ belgesi; 5. Sözleşmedeki artış hükmü; 6. Arabuluculuk anlaşmama son tutanağı; 7. Tarihi ve nitelikleri açıklanmış emsal sözleşmeler ve yardımcı ilanlar; 8. Keşif ve bilirkişi incelemesi talebi; 9. Somut vakıalarla ilişkilendirilmiş diğer deliller. Her delilin hangi vakıayı kanıtladığı ayrıca açıklanır.

SONUÇ VE TALEP :

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;

1. [Taşınmaz adresi] adresindeki kiralananın aylık kira bedelinin, [____] kira dönemi için aylık [____ TL, net/brüt niteliği açıklanarak] olarak tespitine; 2. TBK m.345 yönünden yukarıda açıklanan koşulların gerçekleşmesi nedeniyle bedelin [____] tarihinden uygulanmasına; 3. Yargılama giderleri ve koşulları oluşan tarifeye göre vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederim. [____ tarih]. Bu örnek yalnız tespit istemine ilişkindir; fark alacağının tahsili ve icrası için gerekli kesinleşme ve ayrı takip/dava koşulları ayrıca değerlendirilir.

Davacı Vekili Av. [Adı Soyadı] [İmza]

Bu dilekçe örneği yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her somut olay farklılık göstereceğinden, dilekçenin bir avukat tarafından hazırlanması veya kontrol edilmesi tavsiye edilir.

Adım Adım Doldurma Rehberi

Adım 1: Kira İlişkisinin Süresini Hesaplayın

Kira sözleşmenizin başlangıç tarihinden itibaren kaç yıl geçtiğini hesaplayın. 5 yıldan kısa süreli kira ilişkilerinde kira tespiti davası açılabilir ancak TÜFE artış oranıyla sınırlı kalınır. 5 yılı aşan kira ilişkilerinde ise mahkeme, TÜFE sınırıyla bağlı olmaksızın emsal kira bedeline göre yeni kira bedelini belirleyebilir. Bu ayrım, davalarınızın sonucu açısından belirleyicidir.

Adım 2: Emsal Kira Araştırması Yapın

Taşınmazınızın bulunduğu bölgede, benzer nitelikteki taşınmazlar için talep edilen ve ödenen kira bedellerini araştırın. Emlak ilanları, gayrimenkul portalları ve çevredeki emlakçılardan bilgi alarak bir emsal kira dosyası oluşturun. Bu dosya, dilekçenize ek olarak sunulabilir.

Adım 3: Dava Açma Zamanını Belirleyin

Dava her zaman açılabilir; belirlenen bedelin hangi dönemden uygulanacağı TBK m.345 koşullarına bağlıdır. Otuz gün önceden dava veya zamanında ulaşmış yazılı bildirim yolunun yanında, sözleşmedeki artış hükmüne dayalı m.345/3 yolu da kontrol edilmelidir. Dava şartı arabuluculuk ve tarihlerin süre hesabına etkisi somut dosyada ayrıca değerlendirilmelidir.

Adım 4: İhtarname Gönderin (Opsiyonel ancak Tavsiye Edilir)

Yazılı artırım bildiriminin ilgili yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya ulaşması ve davanın o dönem sonuna kadar açılması m.345/2 bakımından önemlidir. Yalnız gönderme tarihi yeterli kabul edilmemelidir. Noter bildirimi ispat kolaylığı sağlayabilir; her yazılı bildirimin mutlaka noter aracılığıyla yapılması şart değildir. Sözleşmede artış hükmü varsa m.345/3 ayrıca uygulanır. Bu işlemler zorunlu arabuluculuğun yerine geçmez.

Adım 5: Mahkeme ve Taraf Bilgilerini Yazın

Sulh hukuk mahkemesi bilgisi, kiraya veren ve kiracı kimlik bilgileri ile taşınmaz adresini eksiksiz yazın.

Adım 6: Kira Geçmişini Detaylı Anlatın

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini, başlangıç kira bedelini, yıllar içinde yapılan artışları ve mevcut kira bedelini kronolojik olarak belirtin. Mevcut kira bedelinin emsal rayiçlerin ne kadar altında kaldığını somut verilerle gösterin.

Adım 7: Tespit İstemi ile Fark Alacağının Tahsilini Ayırın

Talep edilen aylık bedeli, net veya brüt niteliğini, kira dönemini ve etki başlangıcının dayanağını açık yazın. Kira tespit kararı tek başına fark alacağının ödenmesini emreden bir eda hükmü değildir. Farkın hangi yolla isteneceği, kararın kesinleşmesi, muacceliyet, temerrüt ve faiz koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.

Sık Yapılan Hatalar

1. Dava Açma Zamanını Yanlış Hesaplamak

Otuz günlük kural, davanın her durumda açılabilmesinin değil bedelin belirli dönem başından uygulanmasının koşuludur. Zamanında yazılı bildirim ve dönem sonuna kadar dava ya da sözleşmedeki artış hükmüne dayanan yol gözden kaçırılmamalıdır. Bildirimin ulaşma tarihi ve arabuluculuk tarihleri dosyada somutlaştırılmalıdır. Her eksikliği otomatik olarak aynı bir yıllık kayıp sonucuna bağlamak doğru değildir.

2. 5 Yıllık Süreyi Yanlış Hesaplamak

TBK m.344/3 değerlendirmesinde kira ilişkisinin başlangıcı ve daha önce yapılmış tespitler incelenir. Aynı ilişkinin yıllık uzaması ile gerçekten yeni bir sözleşme veya yeni tespit dönemi birbirinden ayrılmalıdır. Beş yıl dolmadan yalnız piyasa ilanları yüksek diye m.344/3 yoluyla sınırsız artış istenemez; uyarlama gibi başka bir hukuki sebep varsa onun koşulları ayrıca araştırılır.

3. Emsal Kira Araştırması Yapmamak

Talep edilen kira bedelinin somut emsal verilerle desteklenmemesi, mahkemece belirlenen bedelin beklentilerin altında kalmasına neden olabilir. Bilirkişi raporu alınacak olmakla birlikte, dilekçe aşamasında emsal kira bedellerine ilişkin ön araştırma yapmak davanın güçlendirilmesine katkı sağlar.

4. Hakkaniyet İndirimini Göz Ardı Etmek

Eski kiracılık indirimi, boş olarak yeniden kiralamada belirlenen bedel üzerinden olayın özelliklerine göre gerekçelendirilir. Her dosyada otomatik %5–20 uygulanacağı veya düzenli ödeme gibi tek bir unsurun belirli bir oranı zorunlu kılacağı söylenmemelidir. Bilirkişi emsal bedeli ile hâkimin hakkaniyet değerlendirmesi ayrılmalıdır.

5. Tespit Kararını Tahsil Hükmü Sanmak

Koşulları varsa tespit edilen bedel dava tarihinden önce başlayan ilgili kira dönemine etkili olabilir. Bu, bütün eski dönemlerin kendiliğinden yeniden fiyatlanması veya tespit hükmünün doğrudan fark tahsili emri içermesi demek değildir. Fark alacağının kesinleşmeden takibi ve faiz başlangıcı ayrıca değerlendirilir; tespit dilekçesinde tahsil istemi bulunmamasının tek başına bu alacağı ortadan kaldırdığı söylenmemelidir.

6. Görevsiz Mahkemeye Başvurmak

Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yer yönünden yetki HMK m.6 ve 10 ile somut sözleşmeye göre değerlendirilir; taşınmazın bulunduğu yer her durumda tek ve kesin yetkili yer değildir. Görev ve yetki farklı usul konularıdır.

Süreler ve Başvuru Yolları

Dava Açma Zamanı

Genel kural (TBK m.345): Kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak kararın yeni dönemin başından itibaren etkili olması için:

Yol 1: Yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önce dava açılmalıdır.

Yol 2: Yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önce kiraya veren tarafından kiracıya kira artışına ilişkin yazılı bildirimde (ihtarname) bulunulmuş olması koşuluyla, yeni kira dönemi sonuna kadar dava açılabilir.

Yol 3: Sözleşmede yeni dönem artış hükmü varsa, TBK m.345/3 uyarınca ilgili yeni kira döneminin sonuna kadar açılan davada dönem başından geçerli tespit istenebilir. Her yolda dava şartı arabuluculuk ve somut tarihler ayrıca kontrol edilir.

Geriye Dönük Kira Farkı

Bedelin dönem başından etkili olması otomatik değildir; TBK m.345 koşullarının o dönem için gerçekleşmesi gerekir. Kesinleşen tespit bedeli ile ilgili dönemde ödenen bedel arasında fark varsa, bu farkın tahsil yolu ayrıca belirlenir. Tespit kararı tek başına kira farkına ilişkin eda hükmü değildir. Kesinleşme, muacceliyet ve faiz için gerekli koşullar ayrı ayrı incelenir.

Yargılama Süresi

Kira tespit davası için herkese uygulanabilir bir sonuçlanma süresi yoktur. Tebligat, keşif, emsal araştırması, rapora itiraz, mahkeme iş yükü ve açık kanun yolları süreyi etkiler. Bir tahmini süre, kanuni son tarih veya sonuç garantisi olarak sunulmamalıdır.

İstinaf ve Temyiz

İstinafa açık kararlarda olağan başvuru süresi, usulüne uygun tebliğden itibaren iki haftadır. Kararın istinaf veya temyize açık olup olmadığı, uyuşmazlığın niteliği, ilgili karar tarihi ve uygulanan parasal kesinlik hükümleriyle belirlenir; her kira tespit kararının iki aşamalı incelemeden geçeceği varsayılmamalıdır.

Önemli İpuçları

Bilirkişi Raporunun Önemi

Mahkeme, somut taşınmaz ve emsaller için uygun uzmanlıkta bilirkişi incelemesi yaptırabilir. Konum, alan, nitelik, kira başlangıcı ve diğer etkili özellikler gerekçeli biçimde karşılaştırılmalıdır. Bilirkişi teknik değerlendirmeye yardımcı olur; rapor hâkimi bağlamaz. HMK m.282 uyarınca hâkim raporu diğer delillerle birlikte değerlendirir ve hakkaniyete ilişkin hukuki takdiri kendisi kullanır.

Emsal Kira Verileri

Dilekçeye emsal kira verilerini ek olarak sunmak, davanızı güçlendirir. Gayrimenkul ilan sitelerinden, emlak ofislerinden veya bölgedeki yeni kira sözleşmelerinden elde edilen veriler, emsal niteliğinde kullanılabilir. Kira tespit davası ve kira belirleme makalemizde emsal araştırmasının nasıl yapılacağına ilişkin detaylı bilgi bulabilirsiniz.

TÜFE Oranları ve Kira Artışı

İlk 5 yıl için kira artışı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Güncel TÜFE oranlarını ve kira artış hesaplamalarını öğrenmek için kira artış oranı 2026 hesaplama ve sınırlar ve kira artış oranı hesaplayıcı aracımızdan yararlanabilirsiniz.

Kiracı Hakları Açısından Değerlendirme

Kira tespit davası, kiraya veren tarafından açılabileceği gibi, kira bedelinin emsal rayicin üzerinde olduğunu düşünen kiracı tarafından da açılabilir. Kiracı hakları hakkında kapsamlı bilgi almak için kira artış oranı 2026 ve kiracı hakları makalemize göz atmanızı tavsiye ederiz.

Profesyonel Hukuki Destek

Kira tespit davaları, zamanlama, emsal araştırması ve hakkaniyet indirimi gibi teknik konular içerir. Sürelerin kaçırılması veya yetersiz emsal sunumu, davanın sonucunu olumsuz etkileyebilir. Işıkoğlu Partners olarak gayrimenkul ve kira hukuku alanında deneyimli kadromuzla kira tespit davalarınızda profesyonel destek sunmaktayız.

Yasal Uyarı

Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki danışmanlık veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Her hukuki uyuşmazlık kendine özgü koşullar içerdiğinden, somut olayınıza uygun hukuki değerlendirme için mutlaka bir avukata danışmanızı tavsiye ederiz. Işıkoğlu Partners Hukuk Bürosu, gayrimenkul ve kira hukuku alanında uzman kadrosuyla kira tespit davalarınızda profesyonel destek sunmaktadır.

Hemen Sorun

İlgili Makaleler

• Kira Tespit Davası ve Kira Belirleme 2026

• Kira Artış Oranı 2026: Hesaplama ve Sınırlar

• Kira Artış Oranı 2026 ve Kiracı Hakları

• Kira Artış Oranı Hesaplayıcı 2026

Kaynaklar ve Referanslar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m.344–345

• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m.4, 6, 10, 119, 194, 282 ve 345

• 6325 sayılı Kanun, m.18/A–18/B

• Yargıtay 3. HD, 2024/970 E., 2024/3821 K.: aylık tespitte harç matrahı

• Yargıtay 3. HD, 2024/3736 E., 2025/3122 K.: harç ile vekâlet ücreti ayrımı

• Yargıtay: tespit ilamı, kesinleşme ve kira farkının takibi

• Yargıtay: emsal araştırması ve eski kiracılık indirimi

Hukuki inceleme: 20 Ekim 2026. Bilgiler genel niteliktedir; dönem, bildirim, arabuluculuk ve talep koşulları somut dosyada birlikte değerlendirilmelidir.

Bu makale bilgilendirme amaciyla hazirlanmistir. Hukuki danismanlik yerine gecmez.