Tahliye Davası Dilekçesi Örneği 2026

Özet

Tahliye dilekçesinde ihtiyaç, kira borcu, iki haklı ihtar ve on yıllık uzama sebeplerinin farkları; bildirim, arabuluculuk ve dava süreleri.

İçindekiler

• Giriş — Tahliye Davası Dilekçesi Nedir?

• Hukuki Dayanak

• Dilekçenin Zorunlu Unsurları

• Tahliye Davası Dilekçe Örneği

• Adım Adım Doldurma Rehberi

• Sık Yapılan Hatalar

• Süreler ve Başvuru Yolları

• Önemli İpuçları

• Yasal Uyarı

Giriş — Tahliye Davası Dilekçesi Nedir?

Bu örnek, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin tahliye istemini sulh hukuk mahkemesine sunmasına ilişkindir. Tahliye sebebi, bildirim ve dava süreleri önce belirlenmelidir. TBK m.315’teki kira borcu temerrüdü ile m.347 ve 350–353’teki yollar aynı koşullara bağlı değildir. 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca olağan kira davalarında dava öncesi arabuluculuk da dikkate alınır; İİK kapsamında ilamsız icra yoluyla tahliyenin kanuni istisnası ayrı değerlendirilir.

Tahliye davası, kira ilişkisinin sona erdirilmesinin yargısal yollarından biridir. Kiraya veren, kiracıyı kendi başına zorla tahliye edemez; bu durum hukuka aykırıdır ve cezai sorumluluk doğurabilir. Tahliye ancak mahkeme kararıyla veya icra yoluyla gerçekleştirilebilir. Tahliye davası konusunda kapsamlı bilgi edinmek için tahliye davası ve kiracının tahliyesi makalemizi incelemenizi tavsiye ederiz.

Tahliye davalarında kiraya verenin hangi gerekçelere dayanabileceğini, ihtarname zorunluluğunu, dava açma sürelerini ve dilekçede yer alması gereken unsurları bu rehberde ayrıntılı olarak ele alacağız. Kiracı hakları ve ev sahibi yükümlülükleri hakkında genel bilgi almak için kiracı hakları ve ev sahibi yükümlülükleri makalemize de göz atabilirsiniz.

Hukuki Dayanak

Tahliye davası dilekçesinin hukuki dayanağını oluşturan temel mevzuat hükümleri aşağıda detaylı olarak açıklanmaktadır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu

TBK m.347 — Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzatılmış sayılır. Kiraya veren ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Bu hüküm, kiraya verenin tahliye davası açması için en önemli yasal dayanaklardan birini oluşturur.

TBK m.350 — Gereksinim, yeniden inşa ve imar: Gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ileri sürülebilir. Esaslı yeniden inşa, imar, onarım, genişletme veya değişiklik sırasında kullanmanın imkânsız olması da ayrı sebeptir. Belirli sürede sürenin sonundan; belirsiz sürede genel fesih dönemi ve bildirim kurallarına göre belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılır. Süre hesabında uygulanabilir arabuluculuk ve m.353 hükümleri ayrıca gözetilir.

TBK m.351 — Yeni malikin gereksinimi: Edinmeden başlayarak bir ay içinde ihtiyaç bildiriminin kiracıya yazılı olarak ulaşması koşuluyla, edinmeden altı ay sonra dava yolu değerlendirilebilir. İhtarı bir ay içinde yalnız göndermek yeterli değildir. Yeni malik bunun yerine sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de ihtiyaç davası açabilir. İki yolun takvimi birbirine karıştırılmamalıdır.

TBK m.352/1 — Tahliye Taahhüdü: Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa, kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

TBK m.352/2 — İki haklı ihtar: Bir yıldan kısa sözleşmede kira süresinde; bir yıl ve daha uzun sözleşmede ilgili kira yılı veya bir kira yılını aşan sürede kira bedeli ödenmediği için iki haklı yazılı ihtara sebebiyet verilmesi incelenir. Kanunun belirlediği kira süresi veya kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılır. Bu yol, m.315’teki ödeme süresi verilerek fesih yoluyla aynı değildir; ihtarların dönemleri, haklılığı ve ödeme-tebliğ sırası ayrı kontrol edilir.

TBK m.315 — Kira borcunda temerrüt: Teslimden sonra muaccel kira veya yan gider ödenmezse yazılı bildirimde ödeme süresi verilmeli ve bu sürede ifa edilmezse sözleşmenin feshedileceği açıklanmalıdır. Asgari süre konut ve çatılı işyerinde otuz, diğer kiralarda on gündür. Süre, yazılı bildirimin yapıldığı günü izleyen gün başlar. Koşulları oluşursa fesih ve uygun tahliye yolu değerlendirilir; ödeme yapılmaması tek başına fiilen tahliyeye izin vermez. TBK m.352/3 ise farklıdır: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe ya da belde belediye sınırlarında oturmaya elverişli konutu varsa ve kiraya veren bunu sözleşme kurulurken bilmiyorsa, sözleşme sonundan itibaren bir ay içinde dava açılabilir.

TBK m.353 — Dava süresinin uzaması: Uygulanabildiği hâllerde, kiraya veren en geç kanuni dava açma süresi içinde dava açacağını yazılı bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzar. Bu, her tahliye sebebinin süresiz hâle gelmesi veya usulsüz bir ihtarın sonradan düzelmesi demek değildir. Dava şartı arabuluculukta geçen süre için ayrıca 6325 sayılı Kanun m.18/A/15 gözetilir: Büroya başvurudan son tutanağa kadar zamanaşımı durur, hak düşürücü süre işlemez.

İhtarname Zorunluluğu

Bildirim koşulu seçilen nedene göre değişir. Belirli süreli sözleşmede m.350 ihtiyacında, süresinde dava açılması hâlinde önceden noter ihtarı her zaman şart değildir. M.347’de başlangıçtaki belirli süre bittikten sonraki on yıllık uzama ve bunu izleyen uzama yılının sonu hesaplanır; yazılı bildirim o yılın sonundan en az üç ay önce ulaşmalıdır. M.315’te ödeme ve fesih uyarısı zorunludur. Noter, yazılı bildirimi ispat etmeyi kolaylaştırır; bütün sebepler için tek zorunlu şekil değildir. İhtarname hazırlama rehberi ilgili yazılar bölümündedir.

Dilekçenin Zorunlu Unsurları

Tahliye davası dilekçesinin geçerli ve etkili olabilmesi için aşağıdaki unsurları içermesi gerekir:

1. Görevli ve Yetkili Mahkeme

Olağan kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında HMK m.4 uyarınca sulh hukuk görevlidir. İcra hukukundaki özel yollar farklıdır. Sözleşmeye dayalı bu davada HMK m.12’deki ayni haklara özgü kesin yetki kuralı doğrudan uygulanmaz; m.6’daki davalı yerleşim yeri, m.10’daki sözleşmenin ifa yeri ve uygulanabilir diğer kurallar incelenir.

2. Taraf Bilgileri

HMK m.119 kapsamında tarafların adı, soyadı ve adresleri; davacının T.C. kimlik numarası ile varsa temsilci ve vekil bilgileri gösterilir. Davalının T.C. kimlik numarası her dilekçede kanuni zorunlu unsur gibi sunulmamalıdır. Sözleşmenin tarafları, kiraya veren sıfatı ve birden fazla kiracı varsa gerekli taraf teşkili ayrıca kontrol edilir.

3. Tahliye Nedeni

İhtiyaç, kira borcunda temerrüt, iki haklı ihtar, on yıllık uzama sonrası fesih, taahhüt veya yeni malik ihtiyacı gibi sebep somutlaştırılmalıdır. Gereken arabuluculuk başvurusunun dosyası, anlaşamama son tutanağı ve süre hesabı açıklanarak belge eklenir. Başvurulmadığı hâlde yapılmış gibi bir ifade kullanılmamalıdır.

4. Kira Sözleşmesi Bilgileri

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, süresi, kira bedeli ve varsa artış koşulları dilekçede yer almalıdır.

5. İhtarname Bilgileri

Tahliye öncesinde çekilmesi gereken ihtarname varsa, ihtarnamenin tarihi, tebliğ tarihi ve içeriği dilekçede belirtilmelidir.

6. Deliller

Kira sözleşmesi, ihtarname, tebliğ belgeleri, tapu kaydı, tanık listesi ve diğer tüm deliller sıralanmalıdır.

7. Talep Sonucu

Kiracının tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesi açıkça talep edilmelidir.

Tahliye Davası Dilekçe Örneği

DİLEKÇE ÖRNEĞİ — BİLGİLENDİRME AMAÇLIDIR

……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE

DAVA KONUSU :

Davalı kiracının [taşınmaz adresi] adresindeki yerden [somut ve uygun tahliye sebebi] nedeniyle tahliyesi istemidir. [Birbiriyle ilgisiz bütün alternatifler birlikte bırakılmaz. Dava şartı arabuluculuk dosyası ve son tutanak: ____; görev, yetki ve süre hesabı: ____.]

AÇIKLAMALAR :

1. TARAFLAR VE SÖZLEŞME: Davacının kiraya veren veya ilgili kanuni sıfatı [____]; varsa mülkiyet belgesi [____]; sözleşme başlangıcı [____], başlangıçtaki belirli süresi [____], ilgili uzama dönemi [____], bedeli [____ TL] olup belgeler ektedir. Dava şartı arabuluculuk başvuru ve son tutanak tarihleri [____] olarak açıklanmıştır.

2. İHTİYAÇ (TBK m.350 seçilirse): İhtiyaç sahibinin davacıyla kanuni bağı [____], gerçek ve zorunlu ihtiyacı [____], bunu gösteren somut deliller [____], ilgili sözleşme sonu ve bir aylık dava süresi [____] şeklindedir.

3. TEMERRÜT (TBK m.315 seçilirse): Muaccel ve ödenmemiş dönemler [____], yazılı ödeme/fesih uyarısı [____], bildirimin yapıldığı tarih [____], ertesi gün başlayan en az otuz günlük sürenin sonu [____], ödeme durumu [____] şeklindedir.

4. İKİ HAKLI İHTAR (TBK m.352/2 seçilirse): Ayrı ihtarlara konu borç dönemleri [____], tebliğ ve ödeme kayıtları [____], kanuni kira dönemi sonu [____] ve bir aylık dava takvimi [____] olarak açıklanır.

5. UZAMA SONRASI FESİH (TBK m.347 seçilirse): Başlangıçtaki belirli sürenin sonu [____], on yıllık uzamanın sonu [____], bunu izleyen ilgili uzama yılının sonu [____], en az üç ay önce ulaşan yazılı bildirim [____] olarak ayrı gösterilir. [Yalnız somut olaya uygun sebep ve gerçek belgeler bırakılır; yeni malik veya taahhüt gibi başka sebepte ilgili özel takvim ayrıca kurulur.]

HUKUKİ SEBEPLER :

Somut sebebe göre TBK m.315, 329, 347–353; HMK m.4, 6, 10 ve 119; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B ve ilgili mevzuat. Yalnız gerçekten uygulanabilir hükümler ve süreler esas alınır.

DELİLLER :

1. Davacı sıfatını gösteren sözleşme ve gerekiyorsa tapu/temsil belgeleri; 2. Kira sözleşmesi ve ilgili dönem kayıtları; 3. Sebebe göre yazılı bildirim, ödeme/fesih uyarısı ve tebliğ/ulaşma belgesi; 4. İhtiyaç iddiasını destekleyen somut belgeler ve tanıklar; 5. Borç dönemlerini ve ödemeleri gösteren banka kayıtları; 6. Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı; 7. Gerekiyorsa keşif ve bilirkişi incelemesi ile usulüne uygun diğer deliller.

SONUÇ VE TALEP :

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;

1. Davalı kiracının [taşınmaz adresi] adresindeki taşınmazdan tahliyesine, 2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. ../../2026

Davacı Vekili Av. [Adı Soyadı] [İmza]

Bu dilekçe örneği yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her somut olay farklılık göstereceğinden, dilekçenin bir avukat tarafından hazırlanması veya kontrol edilmesi tavsiye edilir.

Adım Adım Doldurma Rehberi

Tahliye davası dilekçesini doldururken aşağıdaki adımları dikkatle takip etmeniz, başvurunuzun eksiksiz ve etkili olmasını sağlayacaktır.

Adım 1: Tahliye Nedeninizi Belirleyin

Tahliye davası açmadan önce hangi yasal gerekçeye dayanacağınızı net olarak belirlemelisiniz. TBK'da düzenlenen tahliye nedenleri birbirinden farklı şartlar ve sürelere tabidir. İhtiyaç, temerrüt, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü, yeni malik veya 10 yıllık uzama süresi gibi nedenlerden hangisinin somut durumunuza uygun olduğunu tespit edin.

Adım 2: Sebebe Uygun Bildirim ve Arabuluculuğu Kontrol Edin

Her neden noter ihtarı gerektirmez. M.315’in ödeme ve fesih uyarısı, m.347’nin yazılı fesih bildirimi, yeni malikin m.351’deki bir ay içinde ulaşması gereken bildirimi ve iki haklı ihtarın koşulları farklıdır. Belirli süreli m.350 ihtiyaç davasında ön ihtar her zaman dava şartı değildir. Olağan kira davası için arabuluculuğa başvuru ve son tutanak da takip edilmelidir; ilgili yazılardaki ihtarname rehberi somut sebebe göre kullanılmalıdır.

Adım 3: Dava Açma Süresini Kontrol Edin

M.350’de ilgili sözleşme sonu veya genel fesih kurallarına göre belirlenen tarihten başlayarak bir ay; m.352/2’de kanunun tanımladığı kira süresi/yılı sonundan bir ay; m.352/1’de taahhüt edilen tarihten bir ay ayrı değerlendirilir. M.315’te geçerli bildirimin ertesi günü başlayan asgari ödeme süresi; m.347’de on yıllık uzama sonrasındaki ilgili yıl sonu ve üç aylık bildirim koşulu kontrol edilir. Arabuluculukta geçen sürenin etkisi ve uygulanabilir m.353 uzaması ayrıca hesaplanır.

Adım 4: Mahkeme Bilgisini Doğru Yazın

Bu örnekteki olağan kira davasında görevli sulh hukuk mahkemesi ile HMK m.6 ve 10 başta olmak üzere yetki dayanakları ayrı belirlenir. Taşınmazın orada bulunması tek başına her tahliye yolunda HMK m.12 kesin yetkisi doğurmaz. İcra yollarındaki görev ve yetki ayrıca incelenir.

Adım 5: Taraf Bilgilerini Eksiksiz Girin

Davacı sıfatını ve davalı kiracıları sözleşme ile somut olaya göre belirleyin. Birden fazla kiracıda gerekli taraf teşkili, aile konutu ve temsil koşulları ayrıca kontrol edilir. Kat maliki veya yönetici olmak, tek başına kiraya verenin yerine tahliye davası açma yetkisi sağlamaz; yönetim uyuşmazlıklarındaki özel kanuni yollar bu kira dilekçesinden farklıdır.

Adım 6: Gerekçenizi Somut Olgularla Destekleyin

Dilekçede tahliye nedeninizi somut olgular ve belgelerle destekleyin. İhtiyaç davasında ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu gösteren belgeleri, temerrüt davasında ödenmemiş kira dönemlerini ve ihtarname bilgilerini açıkça belirtin.

Adım 7: Tüm Delilleri Sıralayın

Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ihtarname ve tebliğ belgesi, banka dökümü gibi delilleri eksiksiz olarak listeyin. Delillerinizin dilekçe ekinde sunulacağını belirtin.

Sık Yapılan Hatalar

Tahliye davası dilekçelerinde sıklıkla yapılan hatalar, davanın uzamasına veya reddedilmesine yol açabilir.

1. İhtarname Çekmemek veya Usulsüz Çekmek

Gerekli yazılı bildirim yapılmaz, içerik ödeme veya fesih uyarısını karşılamaz ya da gerekli sürede ulaşmazsa istem reddedilebilir. Buna karşılık her tahliye sebebinde mutlaka önceden noter ihtarı gerektiği de doğru değildir. Önce seçilen sebebin şekil, ulaşma ve dava koşulları belirlenmelidir.

2. Dava Açma Süresini Kaçırmak

Süre ve sonuç tahliye sebebine göre değişir. M.350 ve m.352’deki ilgili bir aylık dava süreleri ile m.347’nin bildirim takvimi, m.315 ödeme süresi ve icra yolları aynı değildir. Arabuluculukta süre işlemezliği ve uygulanabilir m.353 uzaması hesaplanmadan yalnız takvim ayına bakılmamalıdır.

3. Tahliye Nedenini Yanlış Belirlemek

Her tahliye nedeni farklı koşullara ve farklı usul kurallarına tabidir. Yanlış nedene dayanarak açılan dava reddedilir. Somut durumunuza uygun tahliye nedenini doğru tespit etmek kritik önem taşır.

4. İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olduğunu Kanıtlayamamak

İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı; kişinin yaşam, çalışma veya aile koşulları somut delillerle açıklanmalıdır. Evlilik hazırlığı, mevcut konut, iş ve sağlık durumu gibi olgulara uygun belge ve tanıklar değerlendirilebilir. Her dosyada yalnız nişan belgesi veya nikâh başvurusunun sunulması kanuni zorunluluk değildir.

5. Temerrüt Süresini Yanlış Hesaplamak

TBK m.315’te konut ve çatılı işyerinde en az otuz gün, diğer kiralarda en az on gün verilir. Süre, yazılı bildirimin yapıldığı günü izleyen gün başlar. Bildirimde, bu sürede ödeme olmazsa sözleşmenin feshedileceği de belirtilmelidir. Süre dolmadan işlem yapmak veya yanlış başlangıç almak tahliye koşullarını etkiler.

6. Görevsiz veya Yetkisiz Mahkemeye Başvurmak

Tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Asliye hukuk mahkemesine veya yanlış yerdeki mahkemeye başvurmak, görevsizlik/yetkisizlik kararı verilmesine ve zaman kaybına neden olur.

Süreler ve Başvuru Yolları

Tahliye Nedenine Göre Süreler

İhtiyaç/yeniden inşa (TBK m.350): Belirli sürede sözleşme sonundan, belirsiz sürede genel fesih dönemi ve bildirim kurallarına göre bulunan tarihten itibaren bir ay. Belirsiz taşınmaz kirasında m.329’daki sözleşme/yerel âdet ve aksi yoksa altı aylık dönem ile üç aylık bildirim ayrımı gözetilir. Belirli süreli ihtiyaçta ön noter ihtarı her durumda zorunlu değildir.

Yeni malik ihtiyacı (TBK m.351): Edinmeden bir ay içinde yazılı bildirimin kiracıya ulaşması ve edinmeden altı ay sonrası dava yolu; alternatif olarak sözleşme sonundan başlayarak bir ay içinde dava. Gönderme ile ulaşma tarihleri farklıdır.

Temerrüt (TBK m.315): Konut/çatılı işyerinde en az otuz günlük ödeme ve fesih uyarısı, bildirimin yapıldığı günü izleyen günden hesaplanır. Diğer kirada asgari on gündür. M.352/3 farklı bir sebeptir; temerrüdün dayanağı olarak gösterilmemelidir.

İki haklı ihtar (TBK m.352/2): İlgili kanuni kira süresi veya kira yılı içindeki iki haklı yazılı ihtar ve bu dönemin sonundan itibaren bir aylık dava süresi incelenir. Aynı borcu bölüp ayrı ihtarlar göndermek kendiliğinden iki haklı ihtar oluşturmaz. İhtarın tebliğinden sonra ödeme, oluşmuş haklı ihtarı tek başına ortadan kaldırmaz.

Uzama sonrası fesih (TBK m.347): Başlangıçtaki belirli kira süresi ile onu izleyen on yıllık uzama ayrıdır. On yıllık uzamayı izleyen ilgili uzama yılının bitiminden en az üç ay önce ulaşan yazılı bildirim gerekir. Belirsiz sürede ise başlangıçtan on yıl sonra genel fesih kuralları uygulanır. Kiracının on yıldır oturması tek başına her sözleşmede aynı tahliye tarihini vermez.

Yargılama Süresi

Her dosya için geçerli sabit bir yargılama süresi yoktur. Tebligat, deliller, keşif, bilirkişi, iş yükü ve açık kanun yolları süreyi etkiler. Tahminî sonuçlanma süresi, bildirim veya dava açma son günü yerine kullanılamaz.

İstinaf ve Temyiz

İstinafa açık hukuk kararlarında olağan süre, usulüne uygun tebliğden itibaren iki haftadır. Açık kanun yolu ve kesinlik; talebin niteliği, ilgili tarih, parasal sınırlar ve özel/geçiş hükümleriyle belirlenir. Her tahliye kararının mutlaka istinaf ve temyize açık olduğu varsayılmamalıdır.

Önemli İpuçları

Kira Sözleşmesinin Yazılı Olması

Kira sözleşmesinin yazılı olmaması, kira ilişkisinin varlığını kanıtlamayı zorlaştırsa da imkansız kılmaz. Banka havalesi, tanık beyanı gibi delillerle kira ilişkisi ispatlanabilir. Ancak tahliye davalarında kira sözleşmesinin yazılı olması önemli bir avantaj sağlar.

İhtarname Tebliğ Belgesini Saklayın

Bildirimin içeriğini, gönderilme ve kiracıya ulaşma/tebliğ kayıtlarını birlikte saklayın. Noter ihtarında da 7201 sayılı Kanun ve ilgili tebligat kuralları uygulanır; başarısız bir tebliğ, bildirimin her durumda yapılmış sayılmasını sağlamaz. M.351 gibi ulaşma tarihinin belirleyici olduğu nedenlerde sonradan gönderme eksikliği gidermeyebilir.

Kira Tespit Davası ile İlişkisi

Kira bedelinin piyasanın altında kalması tek başına tahliye sebebi değildir. Bedel tespiti veya uyarlama ile tahliye farklı taleplerdir; her birinin maddi ve usul koşulları ayrıca incelenir. Tahliye tehdidi, kanuni bir tahliye sebebinin veya geçerli bildirimin yerini almaz.

Profesyonel Hukuki Destek

Tahliye davaları, teknik usul kuralları ve kesin sürelerin uygulandığı davalardır. Sürelerin kaçırılması veya usul hatası yapılması telafisi güç sonuçlar doğurabilir. Işıkoğlu Partners olarak gayrimenkul hukuku alanında deneyimli kadromuzla tahliye davalarınızda profesyonel destek sunmaktayız.

Yasal Uyarı

Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki danışmanlık veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Her hukuki uyuşmazlık kendine özgü koşullar içerdiğinden, somut olayınıza uygun hukuki değerlendirme için mutlaka bir avukata danışmanızı tavsiye ederiz. Işıkoğlu Partners Hukuk Bürosu, gayrimenkul ve kira hukuku alanında uzman kadrosuyla tahliye davalarınızda profesyonel destek sunmaktadır.

Hemen Sorun

İlgili Makaleler

• Tahliye Davası: Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

• Kiracı Hakları ve Ev Sahibi Yükümlülükleri

• Kira Tespit Davası ve Kira Belirleme 2026

• İhtarname Nasıl Çekilir? Örnekli Rehber

Kaynaklar ve Referanslar

• 6098 sayılı TBK: m.315, 329 ve 347–353

• 6100 sayılı HMK: görev, yetki, dilekçe ve kanun yolları

• 6325 sayılı Kanun: kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve süreler

• 492 sayılı Harçlar Kanunu: m.17

• Yargıtay: yeni malikin ihtarında bir ay içinde tebliğ koşulu

• Yargıtay: başlangıç süresi ile on yıllık uzama ayrımı

Hukuki inceleme: 20 Ekim 2026. Tahliye sebebi, sözleşme dönemi, bildirim ve arabuluculuk tarihleri birlikte değerlendirilmelidir.

Bu makale bilgilendirme amaciyla hazirlanmistir. Hukuki danismanlik yerine gecmez.